🏗 Рядом котлован, а чертежей соседнего дома нет
Под прошлым постом коллеги задали хороший вопрос: где взять сведения о соседнем здании, если проектировала его другая организация, а документация в архиве не сохранилась?
Такая ситуация осложняет оценку влияния строительства. Но начать работу можно — главное, понимать, какие сведения уже есть, а какие ещё предстоит получить
📂 Сначала — доступные документы
Собственник, эксплуатирующая организация, архивы — возможные источники проектной и исполнительной документации, технических паспортов, отчётов о прежних обследованиях.
Даже отдельные материалы полезны: план подвала, чертёж фундамента, сведения о реконструкции. При этом важно проверить, соответствует ли документация фактическому состоянию здания.
🔎 Если документов недостаточно — обследование
Нужно выяснить, как устроено здание, на что оно опирается и в каком состоянии находится.
Для этого обследуют конструкции, фиксируют дефекты, уточняют сведения о фундаментах. Шурф позволяет непосредственно увидеть их конструкцию, материал и глубину заложения. Состав работ определяют под конкретную задачу.
📐 А одного плана окружающей застройки хватит?
План показывает расположение домов и расстояние до котлована. Но по контуру здания нельзя узнать глубину его фундамента, нагрузки или состояние несущих конструкций.
При наличии инженерных изысканий и решений по котловану можно начать предварительное моделирование, явно обозначив допущения.
Однако расчёт перемещений грунта ещё не даёт ответа, допустимы ли они для конкретного дома. Для этого нужны сведения о самом здании. Обследование окружающей застройки и оценка дополнительных деформаций предусмотрены разделом 9 СП 22.13330.2016.
🧩 Что делать, пока часть данных неизвестна?
Полезно проверить несколько обоснованных вариантов неизвестных параметров и посмотреть, насколько меняется результат.
Такой расчёт помогает определить, какие сведения особенно важны. Если вывод существенно зависит от глубины фундамента, её уточнение становится приоритетом. Но проверка вариантов не заменяет обследование.
📋 Что стоит сделать заказчику заранее
Организовать сбор документов и доступ для обследования соседних зданий ещё на этапе подготовки проекта. Недостающие сведения лучше выявить до начала земляных работ: они могут повлиять на конструкцию ограждения и порядок разработки котлована.
А у вас что чаще оказывается сложнее: найти документацию или получить доступ к соседнему зданию?
Геотехнические расчёты и проверка проектных решений:
· 3 ч
Я не проектировщик, а строитель, и с моей точки зрения, вы немного далеки от реальности. Простити за прямоту, но я за факты. Предположим Вы проектируете многоэтажный дом в центре города. Рядом с пятном застройки находится здание ФБР (например) или банк с денежным подземным хранилищем. Вот какова вероятность предоставления вам информации о фундаментах данного соседнего здания? Думаю, нулевая. Особенно в наш неспокойный век. Второе. Заказчик, который нанял проектную организацию и так вкладывается в разработку проекта. Он же выкупает или оформляет аренду земли под строящееся здание. Зачем ему ещё платить деньги и терять время на обследование соседнего здания, которое ему не принадлежит, не приносит доход? Думаю, не зачем. Застройщик заинтересован "отбить" вложенные деньги с максимальной скоростью во времени. Отсюда, скорее всего будет "прессинг" вашего руководства в поисках альтернативного решения. Не проще ли сразу разработать ряд мероприятий, которые будут "держать" грунт и нагрузки от соседних домов? Да, это будет удорожание проекта и заморочки строителям, но это колоссально выиграет время и сэкономит больше в целом по проекту. И Вам, и Заказчику не нужно будет месяцами добывать информацию о соседних домах.
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
коммент удалён
· 3 ч
Тут скорее идет рассуждение о том, как должно быть, но могу сказать по своему опыту, что такие изыскания проводятся, хоть и не всегда, у меня сейчас в работе прооект по реставрации ОКН, где необходимо сохранить фасадную стену здания и поэтому оценка влияния является обязательной частью проекта. В целом как должно быть и как есть очень часто различается, не единожды были проекты, где нужно было сделать расчеты на основе минимальных изысканий либо практически полного их отсутствия, так что я считаю, что это не про оторванность от реальности, а про желание показать как должно быть, учесть все возможные нюансы и особенности каждого проекта при составлении информационных материалов мне кажется нереалистичным, с другой стороны в будущем можно отдельно разобрать, что делать в том или ином случае и как выходить из каверзных ситуаций
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
ответ удалён
· 3 ч
В дополнение к вышесказанному скажу. Я сама не раз сдавала и жилые дома, и промышленные сооружения в эксплуатацию. Из опыта скажу, исполнительную документацию совместно с проектной и рабочей я передавала заказчику. Так же задавала вопрос о дальнейшей судьбе документации. УВЫ, ДАЛЕКО НЕ ВСЕ ЗАКАЗЧИКИ ЗНАЮТ, ЧТО ЕЁ НАДО ПЕРЕДАВАТЬ В АРХИВ ГОРОДА. А ещё хуже, что и архивы выдвигают свои требования к оформлению и передаче документации, а некоторые архивы вообще отказываются принимать документы. Увы. Вот такая у нас "красота" происходит. В теории всё красиво. По факту- нет.
Именно поэтому и предлагаю пересматривать подход к расчетам и сбору информации.
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
ответ удалён
· 3 ч
Я рада, что не совсем плохо в проектировании и сборе информации. В реконструкцих - да, там наследие и ценность. В новом строительстве - просто функционал, никаких излишеств, липнин, колонн и прочего (в большинстве своём)
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
ответ удалён
· 3 ч
У меня буквально был случай, когда нужно было сделать расчет нагрузки от бурового станка с учетом динамики на болотах второго типа и дать заключение, что работы возможны даже без литологической колонки, аргументом со стороны заказчика было то, что я обмолвился, что проходил производственную практику на карьере в 50 км от места работ и "ну вы у нас были, значит сможете посчитать". Так что да, ситуации бывают разные, но все же лучше транслировать мысль, как должно быть и может со временем оно так и будет, хочется в это верить
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
ответ удалён
· 39 мин
Согласна. Говорить надо. ГОСТы и СНИПы пишутся, увы, кровью. Жаль, что многие не понимают последствий… Успокаивает коэффициент надежности 2 в расчётах (хотя, его уже по нормам уменьшили вроде бы).
0
ответить
коммент скрыт — часть юзеров считает его токсичным или некорректным
ответ удалён