Представьте ситуацию, вы основали компанию, вложили в неё много сил и денег, арендовали для работы множество помещений в пределах одного бизнес-центра. В этом же здании расположилась парикмахерская с небольшим бюджетом (относительно ваших вложений). В нашей легенде ваши «соседи» проблемные – электрические провода в неудовлетворительном состоянии, парикмахеры работают небезопасно с электрооборудованием. В один день у них происходит пожар, который распространяется на ваши объекты и вы несёте крупный материальный ущерб. Ваша главная задача – подать иск и компенсировать сумму до копейки. Скорее всего, вы выиграете дело. Однако, что делать если организация (ответчик) низкобюджетная и, как следствие, максимум, на что вы можете расчитывать – это получать условные ≈50 тыс. рублей каждый месяц от дохода виновника? Вас такой расклад не устраивает, но в тоже время ничего сделать нельзя. Вы вложили миллионы, а возвращаете деньги копейками просто потому что у человека нету денег, чтобы вернуть всё сразу. Самое главное решение – сообщить о проблеме до происшествия. Рассмотрим этот же случай до пожара. Предположим, об указанных проблемах вам известно. Как добиться их немедленного устранения? Можете поговорить с руководителем напрямую. Возможно, он примет меры. А что если вам ответят что-то вроде: «Это не выше дело, у меня вчера была проверка без замечаний»? Рычагов воздействия нет, вы – две независимые друг от друга организации. Конечно вы можете подать жалобу в контролирующие органы, но и тут проблема. Ввиду того, что таких запросов большое количество, люди физически не в состоянии сразу же оказать содействие. Как правило, подобные обращения рассматриваются достаточно долго, но время идёт. Пожар может вообще не случится, а может произойти завтра… В подобных случаях самое эффективное решение – создание комитета здания во главе с арендодателем (либо его представителем). Что это означает? Предприятия заключают договор аренды с владельцем. Если в одном здании таких организаций ≥ 2, то они должны координировать предупредительные меры между собой и собственником. Это правило необходимо включать в договор. Далее нужно организовать регулярные совещания с участием ответственных лиц от каждой организации и решать вопросы безопасности абсолютно всех арендаторов (специфические риски одного арендатора, которые могут повлиять на работу других). Может быть, в данной схеме нужны будут доработки, но вы однозначно перешагнёте месяцы ожиданий на свою жалобу в контролирующие органы, судебные тяжбы и т.д., и т.п. Вам стало известно, что у одного из арендаторов проблемы пожарной безопасности? Поднимаете проблему на совещании в комитете здания, собственник организовывает проверку и обязывает устранить нарушения. Не устраняет – получает штраф и далее принимаются всё более строгие меры вплоть до расторжения договора. К сожалению, я ни разу встречал и не слышал, чтобы где-либо существовали подобные комитеты. Даже если арендодатель берёт на себя по договору вопросы безопасности, нельзя исключать тот факт, что работник одной организации (как личность) может создать небезопасные условия труда, о которых только собственнику не всегда может быть известно. Следовательно, даже в таких случаях комитет здания необходим.