Как заставить квартиру зарабатывать больше?

При покупке инвестиционной недвижимости я рекомендую обращать внимание не только на стоимость объекта, но и на возможности увеличения его доходности.

Допустим, мы рассматриваем квартиру стоимостью 15 млн рублей с потенциальной арендной ставкой 100 тысяч в месяц.

Это 1,2 млн рублей в год, или 8% валовой доходности при полной загрузке.

Но самое интересное начинается дальше.

Грамотная планировка, качественная меблировка, профессиональная фотосъёмка, правильное позиционирование и управление арендой способны сделать объект привлекательнее для арендаторов.

А ещё важно правильно выбрать стратегию: долгосрочная аренда, сезонная или комбинированная модель. Для курортной недвижимости этот вопрос особенно актуален.

Например, если благодаря подготовке объекта и эффективному управлению удастся увеличить среднюю выручку со 100 до 120 тысяч рублей в месяц, потенциальный годовой доход при полной загрузке вырастет с 1,2 до 1,44 млн рублей.

Разница — 240 тысяч рублей в год до расходов и налогов.

На мой взгляд, хорошая инвестиция начинается не с покупки квадратных метров, а с понимания того, как именно эти метры будут работать на собственника.

Именно поэтому при подборе недвижимости важно заранее просчитывать не только цену покупки, но и дальнейший сценарий использования.