ПИТЕРСКИЕ ПРОДАЮТ ЗЕМЛЮ. РЕГИОНАЛЫ СКУПАЮТ. КТО КОГО НАГРЕЕТ? 😂
Ох уж этот несчастный участок на Белоостровской! Я про него столько лет слышу, что он скоро начнет со мной здороваться.
Краснодарская AVA Group продала почти 3 га земли под строительство ЖК площадью около 80 тысяч квадратов.
Покупатель — другой региональный девелопер.
Причем сама AVA приобрела участок только осенью прошлого года.
Земля пошла по рукам быстрее, чем некоторые квартиры на вторичке. 😁
И вы заметили, сколько к нам вообще понаехало региональных застройщиков?
А питерские девелоперы тем временем довольно активно продают свои земельные активы.
Одна ЛСР за полтора года продала проектов и земли примерно на 42 млрд рублей!
Участок возле Севкабеля — Legenda. Шкиперский проток — Строительному тресту. Крупные куски намыва — другим девелоперам.
Нет, ЛСР не распродала вообще все. Но тенденция занятная.
Почему опытные игроки продают землю, а новые так охотно ее покупают?
Представьте, что вы владеете участком.
Строить сегодня дорого. Кредиты дорогие. Покупателей с доступной ипотекой становится меньше.
А участок лежит. Деньги заморожены. Если покупали на кредитные — проценты капают.
И вот появляется девелопер с горящими глазами:
— ОХРЕНЕТЬ! КАКАЯ ЛОКАЦИЯ! СЕЙЧАС МЫ ЗДЕСЬ ЗАРАБОТАЕМ!
А хитрый петербургский болотный волк смотрит на него и думает:
— Конечно, дружище. Теперь ты попробуй. 😂
Продать подготовленный проект, вернуть капитал и переложить строительные риски на покупателя земли — вполне разумная бизнес-стратегия.
Особенно когда впереди годы строительства.
И вот чего я опасаюсь в отношении некоторых региональных застройщиков: как бы кусок пирога не оказался больше рта.
Недавно был в офисе одних краснодарцев.
Менеджер рассказывает:
— Мы ОЧЕНЬ хотим выкупить участок между нашими очередями! Но пока не знаем, получится ли именно у нас!
Бл*ть, я еле удержался от смеха. 😂
Я тоже очень хочу переехать на Петроградку. Но пока не уверен, что Петроградка готова к нашим отношениям.
И ведь региональные застройщики бывают очень сильными. Место регистрации компании вообще не показатель надежности.
Но большие амбиции — тоже.
Одно дело купить землю. Другое — найти финансирование, построить дома, выполнить обещания и передать ключи.
Поэтому когда опытные игроки продают проекты, а новые их с энтузиазмом скупают, я предпочитаю смотреть не на обещанную прибыль, а на то, кто и за чей счет будет строить.
Землю купить легко. Особенно на чужие деньги.
А вот достроить дом на энтузиазме пока никому не удавалось. 😁
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #застройщики
