ПЕТЕРБУРГ ВЫРОС НА 8 ЭТАЖЕЙ. А КВАРТИРЫ ПОХУДЕЛИ НА 7 М²! 😂
Циан исполнилось 25 лет, и аналитики решили посмотреть, как за это время изменились наши города.
И знаете, что выяснилось?
В российских миллионниках дома стали значительно выше.
🏢 Старый жилфонд — в среднем 6 этажей.
🏙 Дома 2001–2026 годов — уже 13 этажей.
Причем квартиры в более новых домах по стране оказались в среднем на 6 м² просторнее.
Казалось бы, прогресс! Строим выше, живем просторнее.
НО ТОЛЬКО НЕ В ПЕТЕРБУРГЕ! 😂
У нас собственная архитектурная эволюция.
Средняя этажность новых домов — 14,9 этажа против 6,6 у старого фонда.
А вот средняя площадь квартиры:
🏠 Старые дома — 62 м²
🏢 Дома последних 25 лет — 55 м²
То есть дома выросли на восемь этажей, а квартиры потеряли семь квадратов!
Видимо, решили, что если жильцы будут жить поближе к небу, то и земных благ им потребуется поменьше.
Но погодите!
За удовольствие жить в более новом доме еще и доплатить придется.
Средняя цена метра на вторичном рынке Петербурга:
💰 Старый фонд — 253 тыс. ₽
💰 Дома последних 25 лет — 319 тыс. ₽
На 26% дороже за квадрат!
Прекрасный обмен. Метров меньше, этажей больше, денег надо еще больше. 😂
Хотя тут есть важный нюанс.
В Петербурге огромный старый фонд с просторными дореволюционными квартирами. Поэтому сравнивать средние показатели напрямую нужно осторожно.
Но тенденция к компактному жилью вполне понятна.
Земля дорогая. Строительство дорогое. Ипотека дорогая.
А покупатель приходит с бюджетом, которому совершенно безразлично, сколько стоит построить дом.
И застройщик начинает творить чудеса планировочной мысли.
Была двухкомнатная квартира — стала евро-трешка.
Была кухня — стала кухня-гостиная.
Была отдельная спальня — появилась ниша, куда при определенной сноровке можно установить кровать.
Зато в рекламе все прекрасно: ЭРГОНОМИКА! ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ! ЕВРОФОРМАТ!
Еще немного, и кровать можно будет использовать как обеденный стол. 😁
Но если серьезно, при покупке недвижимости я бы смотрел не только на возраст дома и стоимость метра, а на реальную полезную площадь.
Потому что квартира 55 м² с грамотной планировкой иногда удобнее 62 м² с длинными коридорами.
А вы бы что выбрали: 55 м² в новом доме или 62 м² в старом?
