Посёлок для конкретной аудитории: плюс для инвестора?

Может ли специализация посёлка на конкретной аудитории быть преимуществом для инвестора? Мы развиваем Green Vistas в Подмосковье и ориентируемся на IT-специалистов и людей, работающих удалённо. Для меня как человека, отвечающего за маркетинг и продукт, это влияет на многое: как рассказывать о домах, какие вопросы задавать будущим покупателям, где искать аудиторию и с кем строить партнёрства. Но интересно посмотреть на это глазами инвестора. Такая специализация помогает вам понять продукт и будущий спрос или вызывает опасение, что мы слишком сужаем рынок? Буду рада мнению тех, кто вкладывается в недвижимость.