Квартира на мать супруга: можно ли вернуть семейные деньги при разводе? Покупка квартиры за общие деньги супругов, но оформление на свекровь, тёщу или другого родственника — не гарантия того, что имущественный спор закончится в пользу зарегистрированного собственника. Однако есть важный нюанс: оплатить квартиру семейными деньгами — ещё не значит приобрести право собственности на неё. Поэтому решающее значение имеют обстоятельства сделки и правильно выбранный способ защиты. Разбираем тезисно: что происходит, почему и как защищаться. 1. Что происходит с квартирой при разводе? По общему правилу ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое в браке за счёт общих средств, является совместной собственностью супругов. Но если квартира оформлена на третье лицо, ситуация сложнее. Возможны три варианта: — Квартира фактически приобреталась для супругов. Нужно доказывать, что оформление на родственника скрывало действительные отношения сторон. — Родственник действительно приобрёл квартиру для себя, но использовал общие деньги супругов. Тогда может возникнуть вопрос об учёте потраченных средств при разделе имущества. — Деньги передавались по договору займа, дарения или на другом законном основании. Последствия будут зависеть от содержания соответствующих отношений. Следовательно, квартира не становится автоматически общей собственностью только потому, что за неё заплатил супруг. 2. Что сказал Верховный Суд? В Определении ВС РФ от 16.07.2024 № 57-КГ24-1-К1 рассматривался спор о двух квартирах, оформленных на мать одного из супругов. Перед заключением договоров и внесением платежей сын перечислил ей 3,53 млн рублей. Нижестоящие суды отказали в требованиях о включении квартир в состав совместно нажитого имущества. Верховный Суд отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Важно: ВС РФ не признал квартиры совместной собственностью супругов автоматически. Он указал на необходимость исследовать обстоятельства финансирования покупки и действительное содержание отношений участников. Вывод: одной записи в ЕГРН недостаточно для разрешения спора, если заявлены обоснованные доводы о приобретении недвижимости за общие средства. 3. Почему недостаточно доказать, что у родственника не было доходов? Аргумент «мать официально не работала, значит, квартиру оплатил сын» сам по себе не доказывает фиктивность сделки. У родственника могли быть накопления, наследство, подаренные деньги, заём или средства от продажи другого имущества. Даже если покупку оплатил сын, необходимо установить, **на каком основании он передал деньги и для кого приобреталась квартира**. Отсутствие официальных доходов — лишь одно из обстоятельств, которое суд оценивает вместе с остальными доказательствами. 4. Какие доказательства собирать? Источник денег: справки о доходах супругов; — банковские выписки; — сведения о накоплениях; — документы о продаже имущества, наследстве или подарках; — кредитные документы и брачный договор. Движение денег: — перевод родственнику; — даты и суммы платежей; — расчёты с продавцом или застройщиком; — договор купли-продажи или ДДУ; — документы об ипотеке и первоначальном взносе. Фактические обстоятельства покупки: — кто выбирал квартиру и согласовывал условия; — кто вносил платежи; — кто пользовался жильём; — кто оплачивал содержание и ремонт; — для кого изначально приобретался объект. Проживание семьи в квартире или оплата коммунальных услуг сами по себе права собственности не создают. Но в совокупности с другими доказательствами эти обстоятельства могут иметь значение. 5. Как защищаться: три возможных способа Первый — оспаривать сделку. Статья 170 ГК РФ предусматривает правила о мнимых и притворных сделках. Но необходимо доказать, что стороны не намеревались создать заявленные правовые последствия либо прикрывали другую сделку. Одного желания вывести квартиру из возможного раздела недостаточно для автоматического признания сделки мнимой. Второй — требовать учёта выведенных денег при разделе имущества. Если доказано, что супруг распорядился общими средствами вопреки воле второго.