КРУПНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ СДУЛИСЬ. А КТО ТОГДА СТРОИТ? 😂
Ох уж эта статистика! Сучья работа, конечно.
ДОМ.РФ сообщает: десять крупнейших застройщиков в августе сократили запуск новых проектов сразу на 48%!
ПИК — минус 73%.
Самолет — минус 70%.
Брусника — минус 87%.
Четыре компании вообще ничего нового за месяц не запустили.
Зато Setl Group каким-то образом нарастил запуски вдвое. Видимо, не все прочитали методичку о том, что строительная отрасль должна страдать. 😁
Но есть один нюанс.
За девять месяцев весь рынок запустил на 5% больше жилья, чем год назад.
При этом десятка крупнейших сократила объемы на 12%, а все остальные застройщики увеличили на 9%.
И тут я вспомнил нашу недавнюю историю с продажей земельных участков.
Вы заметили, сколько питерских девелоперов в последнее время продают свои площадки другим компаниям?
Землю скупали еще в жирные годы, строили грандиозные планы, рисовали красивые кварталы на сотни тысяч квадратных метров.
А потом деньги стали дорогими.
И выяснилось, что купить землю и заработать на строительстве — две совершенно разные профессии.
Теперь один девелопер смотрит на свой земельный банк, прикидывает стоимость финансирования и решает, что лучше продать участок.
А другой радостно покупает:
— ОХРЕНЕТЬ! СЕЙЧАС МЫ ТУТ РАЗВЕРНЕМСЯ!
Первый желает ему удачи и идет гасить кредиты. 😂
Причем это не просто шутка. В Петербурге и Ленобласти только за первое полугодие 2026 года продали площадок под застройку на 54,5 млрд рублей.
Земля никуда не исчезла. Часть проектов просто меняет владельцев.
Поэтому падение запусков у крупнейших компаний не означает, что все эти территории больше никогда не застроят. Хотя и автоматически приписывать рост небольших девелоперов перепродаже земли нельзя.
И тут у меня приступ старости.
Помню Мурино образца 2018 года. Квартиры за какие-то полтора-два миллиона.
Эх, блин.
Мне бы тогда сегодняшние мозги и хотя бы немного сегодняшних денег.
Набрал бы квартир, а сейчас сидел бы, изображал инвестиционного гения и рассказывал, какой я дальновидный. 😂
Но если серьезно, рынок не исчезает. Он перестраивается.
Одни сокращают земельные банки и новые запуски. Другие выкупают проекты и заходят в новые регионы.
И главный вопрос теперь не в том, кто купит больше земли. А кто сможет все это построить, продать и заработать.
Потому что красивую презентацию будущего квартала сделать может каждый.
А вот расплатиться с банком — уже не каждый.
