2 миллиона рублей роста за полгода. Заметка для тех, кто рассматривает флиппинг в центре Нижнего Новгорода.

В сентябре мы продали два объекта. Обе квартиры в центре города, и это уже другой уровень: бюджет выше, материалы и техника качественнее. С каждым проектом все сильнее вовлекаюсь в результат. Дизайн развиваем эволюционно, каждый раз что-то докручиваем.

Что реально поменялось за полгода. Старая схема "купить дешево, продать дорого" работает все реже. Вход дорожает быстрее выхода. Недвижимость, работа мастеров, техника прибавляют в цене каждый квартал. Аналогичный объект за деньги, которые были актуальны полгода назад, уже не купишь: рост составил до +2 млн рублей.

Сроки продажи тоже выросли. Раньше квартира уходила за месяц. Сейчас цикл около трех. Здесь и прячется главная ловушка. Если не заложить запас по времени, деньги повиснут. Три месяца простоя вместо плана съедают прибыль целиком. Я теперь считаю сроки с двойным запасом, иначе математика не сходится.

Несколько выводов для тех, кто заходит в этот рынок: 1. Считайте вход и выход отдельно, они дорожают с разной скоростью. 2. Планируйте сроки с двойным запасом на продажу. 3. Изучите свою целевую аудиторию до старта ремонта.

По покупателям наблюдение любопытное: чаще всего квартиры берут родители для детей 20-25 лет. Под них и планировки. Шкафов людям всегда не хватает, поэтому делаем больше. Рабочая зона стала обязательной, удаленка и увольненка никуда не ушла. Технику ставим надежную, материалы берем трендовые.

Коллеги из недвижимости и смежных сфер: вы фиксируете рост цен на входе? На чем это заметнее всего?