16 миллионов только за работы. Мы делаем этот же ремонт за 3 - вместе с материалами и мебелью.

Есть подрядчики, которые называют цену не по смете, а по ощущениям. Ощущения обычно такие: заказчик всё равно не разберётся.

Давно не рассказывал про наш объект бизнес-класса в Нижнем Новгороде. Рассказываю, потому что там есть на что посмотреть.

Ко мне обратилась давняя знакомая. Купила квартиру в Нижнем под сдачу и к тому моменту уже отчаялась найти нормальных исполнителей.

Ей предложили два варианта. 16 миллионов. И 9 миллионов. Подчеркну: это только за работы. Без стройматериалов. Без мебели. То есть за 16 миллионов тебе просто помашут руками, а кирпич, плитку и диван ты купишь сам.

Мы посчитали через свои ресурсы и вышли на 3 миллиона. И туда входят не только работы, но и материалы, и меблировка. Разница с первым предложением - 13 миллионов. Это больше, чем стоит однушка в Нижнем.

«Ты что, рынок ломаешь?» Мне такое уже говорили. Отвечаю. Дорого - не грех. Грех - дорого без обоснования.

У меня есть продукты, которые стоят серьёзных денег. Но по каждому я могу показать, за что именно человек платит и что получает на выходе. Мой чек за работу всегда идёт отдельной строкой, и я могу защитить каждую цифру в нём.

А теперь попробуй обосновать 16 миллионов за работы в квартире на 50 метров. Что там делают за эти деньги - штукатурят золотом? Кладут плитку по одной в день под живую музыку?

Обоснования нет. Есть расчёт, что заказчик клюнет. Один из десяти клюнет - и бизнес живёт. Я в такую модель не верю. Не из благородства, а из арифметики: человек, которого один раз развели на ремонте, больше никогда к тебе не придёт и всем расскажет почему. А тот, кому ты сэкономил миллионы, остаётся с тобой на годы.

Где мы сейчас? Прошло около двух месяцев. Заканчиваем штукатурку. Недавно сверялись по смете с заказчицей. Попадаем в бюджет на 95-99%. Каждый параметр под контролем - не «примерно уложимся», а с цифрами по каждой строке.

Сама стройка для нас уже понятная история. Самое интересное начинается после неё.

Как и в любом нашем проекте, на ремонте мы не прощаемся. Дальше берём квартиру в управление и сдаём посуточно. Цель - от 8 до 10 тысяч за сутки. Как пойдёт на практике, покажу честно, включая пессимистичный сценарий.

Для нас это первый объект бизнес-класса в посуточной аренде. На нём мы будем отрабатывать процессы для этого сегмента: другой гость, другие ожидания, другой уровень сервиса. Если всё получится - будем масштабировать.

Это и есть та экосистема по модели Apple, про которую я говорю. Одна команда делает ремонт, сдаёт объект и управляет им. Заказчица получает не подрядчика, который исчезнет в тумане после последнего платежа, а людей, которые остаются с её квартирой надолго. Те, кто называет 16 миллионов, кстати, обычно исчезают именно так - быстро и с предоплатой.

Нам нужны люди Направлений становится больше, и скоро мы расширяем команду. Ищем людей, которые возьмут на себя отдельные направления - ремонт, аренду, продажи - и будут вести их под моим руководством. Не исполнителей на подхвате, а тех, кто готов отвечать за результат целиком. Если тебе откликается то, как мы работаем, - напиши в личку пару слов о себе и какое направление тебе ближе.

Если собираешься в ремонт Пришли смету, которую тебе выставили, до того как подпишешь. Скажу, где там работа, а где чьи-то планы на отпуск. А если окажется, что квартиру вообще не стоит трогать - скажу и это.

А в комментариях напиши: какую самую безумную сумму за ремонт называли тебе или знакомым? Посмотрим, побьёт ли кто-нибудь 16 миллионов за «просто работы» 👇

#ремонтподключ #бизнескласс #посуточнаяаренда #нижнийновгород #доходнаянедвижимость