БЦ класса Prime, ЗАО Москвы Соинвестирование через партнёрскую программу закрытого клуба с федеральным застройщиком.

Строительство офисного БЦ Prime. Общая площадь — 11 тыс. м², офисы — 7 тыс. м², 59 лотов 50–151 м², 7 этажей, паркинг на 59 м/м. Сроки: 2027–2029, продажа — 2031.

ЗАО Москвы: 1 мин до ТТК, 3 мин до метро, 11 мин до Кремля. Престижный район с развитой инфраструктурой.

Экономика Инвестиции — 0,9 млрд ₽ (доля 80%). NOI — 0,7 млрд ₽/год. Терминальная стоимость — 7 млрд ₽. FCF 2026–2031 — 1,9 млрд ₽. IRR — 28%, Cash-on-cash — 3,2x. Аренда — 89 100 ₽/м²/год.

Структура СП: застройщик — 20% (земля), инвестор — 80% (0,9 млрд ₽). Продажа БЦ, прибыль пропорционально долям.

Дорожная карта Участок → арендаторы → финансирование → стройка 3 года → ввод 2029 → эксплуатация 2 года → продажа 2031.

Условия Пул соинвесторов, общий чек — 0,9 млрд ₽. Контакты и стороны — после NDA.

Не оферта. Параметры подтверждаются в due diligence.