В США усиливается давление высокой ставки на реальный спрос на жилье
Число подписанных договоров на покупку вторичного жилья в сентябре упало на 7,3% за месяц и 11,3% за год, по данным NAR. Снижение во всех четырёх регионах страны.
На покупателя давит ипотечный платёж, а продавцы пока не готовы уступать в цене. Сначала сокращается количество сделок, затем и доходы связанных отраслей: ипотечного бизнеса, посредников, продавцов мебели и техники.
Высокая стоимость кредита всё заметнее ограничивает экономическую активность. Но рассчитывать на немедленное снижение ставки ФРС нельзя, так как если инфляционное давление сохранится, поддержать спрос будет сложнее.
На рынке недвижимости в США охлаждение спроса, и пока это не ипотечный кризис. Следующий рубеж риска - это рост безработицы и вынужденных продаж. Именно тогда слабость спроса может перейти в снижение цен и кредитные потери.
