Доходность после расходов
В 2025 году на рынке недвижимости Дубая работали около 193 тысяч инвесторов, из них 129,6 тысячи пришли впервые, а сделки превысили 917 млрд дирхамов. Новичку и агенту, который с ним работает, нужен один ответ: сколько объект приносит после всех расходов.
Валовая доходность из объявления показывает только часть картины. Между ценой и чистым доходом стоят сбор земельного департамента, комиссия агента, сервисные платежи, обслуживание и страховка. Агент пересчитывает это в таблице для каждого клиента.
Hermes считает это в чате. Пример с экрана: квартира с арендой 150 000 AED в год даёт 6% валовой доходности, после сервисных платежей, обслуживания и страховки чистая доходность на цену покупки 5,14%, на полную стоимость 4,84%, окупаемость около 19,5 года. Рядом сравнение с типичными диапазонами районов: Business Bay и JVC, Dubai Marina и JBR, Downtown и Palm.
Что ещё умеет агент: 1. Property Analyzer: разбор объекта с расходами на покупку и содержание. Market Monitor: новые объявления и изменения цен по району. Airbnb Revenue Estimator: оценка дохода от краткосрочной аренды. Proposal Generator: PDF-предложение клиенту с расчётом.
Кому это нужно: - агентствам недвижимости Дубая, которые готовят десятки расчётов в неделю; - консультантам, которым расчёт нужен к встрече за минуты; - инвесторам, которые проверяют цифры из объявления.
Расчёт опирается на допущения: сервисные платежи сильно зависят от здания, и агент прямо об этом пишет. Цифры стоит сверять, решение остаётся за человеком. https://hermes.erarta.ai
Материал носит образовательный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
