🔥ГАБ МАГНИТ В ЖК «ПУБЛИЦИСТ», окупаемость 7,86 года Предлагаем инвесторам готовый арендный бизнес в г. Пушкино с федеральной сетью Магнит. Договор аренды уже подписан.

Комиссия партнёрам — 3 400 000 ₽ (50/50)

🔹 Местоположение: МО, г. Пушкино, ЖК «Публицист»

🔹 Параметры объекта ✔️ Арендатор: Магнит (АО «Тандер») ✔️ Площадь: 431,38 м² (1 этаж) ✔️ Электрическая мощность: 86 кВт ✔️ Коммунальные платежи полностью на арендаторе

🔹 Условия входа ✔️ Полная цена входа — 170 000 000 ₽ без НДС ✔️ МАП: 1-й год — 1 260 873 ₽/мес 2-й год — 1 559 530 ₽/мес с 3-го года — 1 755 120 ₽/мес ✔️ Индексация: безусловная 4% с 4го года ✔️ Дополнительно: 6% от РТО с 1 мес ✔️ Срок договора: до 31.12.2037 с автопролонгацией ✔️ Окупаемость с индексацией — 7,86 года ✔️ Доходность ≈ 12,72% годовых, средняя за период окупаемости 🔑 КЛЮЧИ 4-й квартал 2027 года

Что важно знать про этот объект:

✅ Полноценный форматный супермаркет ✅ Алкогольная лицензия возможна — помещение на первой линии ✅ Угол на въезде в ЖК + главная парковка с прямым входом ✅ Отдельные входы, витринное остекление, места под рекламу ✅ Прогноз товарооборота — 20+ млн ₽/мес. ✅ «Магнит» уже подписан. Не «ищем арендатора» — он есть.

📩 Подробности и документы — в личные сообщения

🤝 Мы продолжаем подбирать новые доходные объекты для наших инвесторов и партнёров. #ИнвестицииВНедвижимость #ГостиничныйАрендныйБизнес #ПассивныйДоход #ГАБ #КурортнаяНедвижимость