🇪🇸 КОСТРОМСКИЕ «ОКУПАС»: КАК В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ ЗАВЕЛАСЬ «ЛЮБОВЬ ВСЕЙ ЖИЗНИ»
В прогрессивной и солнечной Испании уже много лет процветает явление под названием «окупас».
Суть проста: пока хозяева в отъезде, в их дом вламываются посторонние персонажи (как правило, не коренные испанцы) и начинают там спокойно жить. Владельцы возвращаются с чемоданами, впадают в ступор, вызывают полицию — а стражи порядка лишь разводят руками: «Простите, первые 48–72 часа прошли, взлом с поличным не зафиксирован, теперь выселение только через суд». А если вы наивно полагаете, что наши суды работают медленно, значит, вы просто никогда не судились в Европе, где такие тяжбы тянутся годами.
Казалось бы, у нас не Испания, с институтом частной собственности всё должно быть строже. Однако отечественные реалии способны подкинуть сюжет ничуть не хуже.
🛋 Наследство с бесплатным приложением –ситуация из моей практики.
Человек получает квартиру в наследство, оформляет документы, открывает дверь своими ключами, а внутри... незнакомая женщина с двумя детьми.
Диалог в прихожей: — Вы кто такие и что делаете в чужой квартире? — Я — любовь всей жизни покойного! Мы прожили с ним душа в душу последние полгода. Он обещал, что я буду жить здесь всегда! А уходить мне некуда, так что я остаюсь.
Вызываем наряд полиции. Полицейские разводят руками: — Регистрации у гражданки нет? Нет. Доли в праве собственности нет? Нет. Но как-то же она здесь очутилась? Ключи у нее есть. Признаков взлома не видим. Вдруг он ее сам пустил? Гражданско-правовой спор –идите в суд.
🏛 Главный процессуальный оппонент — председательствующий
Готовим иск о выселении без предоставления иного жилого помещения. Дело кажется очевидным до неприличия: титульный собственник против лиц, не имеющих ни прописки, ни родства, ни договоров найма.
Первое же заседание приносит холодный душ. Причем волна резкого отторжения пошла не от ответчицы (она на процесс забила), а от... самой судьи: — Ну как-то же они туда вселились? Значит, какие-то права у них имеются! Обеспечивайте их явку в заседание, пусть приходят и объясняют. А вы доказывайте, что у них прав нет!
В легком процессуальном шоке: — Ваша честь, у ответчиков нет ни регистрации, ни права собственности, ни договора. И как, позвольте спросить, сторона истца должна против воли обеспечить принудительную явку чужих людей в гражданский процесс? Заседание откладывают.
Приходим во второе заседание. Ответчиков снова нет. Судья заходит на второй круг: — Тут же несовершеннолетние дети! Как я буду выселять несовершеннолетних в никуда?! Такое решение заведомо неисполнимо! Пишите уточнение иска прямо сейчас, у вас вообще всё составлено неправильно!
Мне протягивают чистый лист...
Немного ошарашенный таким напором, я беру ручку, подношу ее к листку... замираю на секунду, а затем откладываю ручку в сторону, встаю и спокойно говорю:
— Знаете, Ваша честь, я ничего переписывать и уточнять не буду. Если суд полагает, что иск составлен неверно — отказывайте и выносите решение в том виде, в котором считаете нужным.
Судья буравит меня тяжелым взглядом. Я молча и не моргая держу эту паузу (главное не отводить глаза, а то прыгнет!). Тишина длиться секунд тридцать, после чего раздается сухой вердикт: заседание снова отложить.
Финал этой драмы наступил во внесудебной плоскости: непрошеные гости съехали сами (не без адресной настойчивой помощи, разумеется). Факт освобождения помещения оперативно зафиксировали с участковым.
После того как судье предоставили акт о том, что спорной «любви всей жизни» с детьми в квартире физически больше нет, решение о выселении наконец-то было благополучно вынесено.
Мораль истории: у нас хоть и не Испания, однако при должной настойчивости и наглости оппонента получить можно вполне сравнимые проблемы. Поэтому всегда думайте и планируйте как вы будете защищать свою собственность!
#ЖилищныеСпоры #Выселение #СудебнаяПрактика #ОкупасПоРусски #Адвокат #ЮристКострома #СудебныеБудни #ЗащитаСобственности #ГПКРФ #Недвижимость
