Реф семейки на.. семейку
Очень интересный кейс зашёл в работу: клиент интересуется доступно ли им рефинансирование семейной ипотеки по старым условиям на семейную ипотеку по новому условиям.
Напомню, 1 октября изменились со условия семейной ипотеки для многодетных семей действуют ставки ниже, а лимиты - больше.
Запрос: 🔘заемщик обратился с ипотекой, оформленной в 2024-м году 🔘на сумму 15 000 000 руб. 🔘по ставке ~13,8% 🔘с запросом сделать рефинансирование в связи с тем, что у них родился ещё один ребёнок
При анализе кредитной истории было выявлено, что действующая ипотека была оформлена по программе семейной ипотеки и рефинансирование в этом случае, к сожалению, невозможно по двум причинам:
1️⃣ потому что рефинансирование семейной ипотеки на семейную не предусмотрено решением и сменной ипотеки (как будто бы это всегда было и не зачем, не зачем и сейчас)
2️⃣ заемщик уже исчерпал право на оформление семейной ипотеки, оформив её в 24-м году Напомню, что с 23 декабря 2023г. в силу вступило правило - одна льготная ипотека в «одни руки».
Таким образом этому заемщику доступна семейная ипотека только в случае выполнения двух условий одновременно:
✅ это рождение ещё одного ребёнка + ✅ закрытие предыдущей ипотеки
Только в этом случае можно претендовать на оформление еще одной семейной ипотеки по новым условиям, со ставкой ниже или лимитом выше. Рефинансировать имеющуюся ипотеку семейную с применением опций комбо лимита, оформленной по средневзвешенной ставке под ~13,8%, к сожалению, на действующие, новые, условия - не предусмотрено программой семейной ипотеки
Это классический пример того, что в современных реалиях «переиграть» условия на лету практически нереально. Нужно четко понимать правила входа в сделку до подписания, чтобы не остаться с высокой ставкой без возможности маневра.
P.S.: Новые условия с 1 октября действительно дают больше возможностей для многодетных семей, но они работают только для новых сделок, а не для «улучшения» старых льготных кредитов.
Задумались о рефинансировании действующей ипотеки?
Напишите мне лично, разберем какие доступны варианты именно в вашей ситуации
