Теперь осталось выяснить, понравится ли он банку 🥲

Лес - рядом, дорога - вроде есть, продавец уверяет, что соседи уже построились, и вот, уже хочется внести задаток, чтобы никто не перехватил.

Но если планируешь строить дом в ипотеку, сначала нужно проверить документы на землю (да и если не в ипотеку - тоже). Иначе можно купить участок, на котором банк не даст ипотеку на строительство.

5 пунктов, которые я бы проверила до заявки и задатка.

1️⃣ Категория земли и вид разрешённого использования

«Участок подходит под строительство дома» в объявлении и запись в ЕГРН могут сильно отличаться. Нужно смотреть и категорию земли, и точную формулировку ВРИ.

С ИЖС, обычно, понятнее. С землями сельхозназначения нужно разбираться отдельно: можно ли там строить жилой дом и принимает ли такие участки конкретный банк. Слова продавца «все тут строятся» эту проверку не заменяют. Эти «все» могут строиться, ставить дом на кадастр по дачной амнистии, а спустя несколько лет получить требование о сносе. Хотите так? Вот и я думаю, что так совсем никто не хочет.

2️⃣ Установлены ли границы участка

Забор стоит уже десять лет? Это ещё не значит, что границы внесены в ЕГРН, и что забор их верно отображает.

Проверь сведения о межевании в выписке. Если границы участка нужно уточнять, сначала решаем вопрос с кадастровым инженером, а потом планируем сделку. Заказывать межевание, когда уже поджимают сроки по задатку, гораздо менее приятно. Более того, с этого года Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на участок, если участок не имеет четко установленных границ.

3️⃣ Как добраться до участка круглый год

Летом ты доехал на легковой машине. А весной, в слякоть, туда сможет пройти бетономешалка?

Нужно проверить фактический подъезд и законное право им пользоваться. Карты и панорамы помогут осмотреться, но не покажут всего: состояние дороги в разные сезоны лучше выяснить на месте и у соседей. Не лишним будет узнать, кому принадлежат эти дороги и как они вообще оформлены. Всякое, знаете ли, бывает.

4️⃣ Охранные зоны и другие ограничения

ЛЭП, газопровод, водоохранная зона, зоны культурного наследия и т д - все эти территории с особыми условиями использования могут повлиять на строительство и решение банка.

Само наличие зоны не всегда означает запрет на строительство жилых домов. Важно, какие именно ограничения действуют и где, относительно них, можно разместить дом. Иногда понадобятся дополнительные согласования и документы, а иногда придётся искать другой участок.

5️⃣ Собственность или аренда

С участком в аренде тоже бывают рабочие варианты. Но выбор банков практически отсутствует, штучные программы, а требования к договору и оформлению залога нужно проверять заранее.

Подать такую заявку наугад сразу в несколько банков - сомнительная стратегия.

Нашёл у себя один из пунктов? Это повод разобраться, а не сразу отказываться от участка.

Где-то достаточно подготовить документы, где-то подобрать подходящий банк. А где-то лучше вовремя остановиться и поискать другой участок, пока деньги ещё у тебя.

И даже хороший участок не гарантирует выдачу - банк смотрит и заёмщика, и подрядчика, и проект дома со сметой, все в совокупности.

Пиши мне в личные сообщения слово «САМОСТРОЙ» - пришлю чек-лист с разбором 10 причин отказа в ипотеке на строительство дома и решениями по каждой. Чтобы проверять всё до подачи, а не выяснять после отказа, что пошло не так 🫠