Почему я не обещаю своим клиентам доходность 20–30% от инвестиций в недвижимость? Сегодня многие инвесторы, да и специалисты рынка недвижимости, продолжают мыслить мерками старой формации. Раньше всё было достаточно просто: купил квартиру за 12 миллионов, продал за 15. И эта схема действительно работала. Но сегодня рынок другой. Другая экономика, другие условия, другая ситуация в стране. И когда клиент покупает, например, студию с отделкой в центре города, в доме бизнес-класса, с возможностью рассрочки, он задаёт мне вполне логичный вопрос: «А за сколько я смогу её продать через 5 лет?» И я не назову ему точную цифру. Не потому, что мне не хватает опыта. Не потому, что я перестраховываюсь. А потому, что я хочу быть честной со своими клиентами. Когда сегодня менеджер уверенно обещает доходность 20–30%, мне хочется задать вопрос: на чём основан этот прогноз? Какими расчётами он подтверждён? Опираться исключительно на рост рынка прошлых лет,  непрофессионально. В 2020-м, в 2023-м были совершенно другие условия. И переносить ту динамику на сегодняшний рынок как гарантированный сценарий нельзя. Я достаточно давно работаю на рынке недвижимости. И за годы моей практики, если смотреть на рынок в пятилетней перспективе, я не наблюдала периода, когда общая кривая стоимости не показывала бы роста. Да, на отдельных отрезках рынок может припасть, замедляться, идти практически по горизонтали. Но на длинной дистанции, в рамках тех периодов, которые я наблюдала, мы видели восходящую динамику. И именно поэтому я всегда говорю клиентам: недвижимость нужно рассматривать не только с позиции того, сколько вы заработаете завтра, а с позиции того, каким активом будете владеть через пять лет. Будет ли ваша квартира через 5 лет стоить 15, 16 или 17 миллионов? Я не стану обещать конкретную сумму. Потому что никто не знает наверняка, каким будет рынок через пять лет. Но я точно знаю, что мы можем оценить уже сегодня. Покупая качественную недвижимость, вы не просто тратите деньги. Вы переводите капитал в реальный актив. Вы фиксируете стоимость покупки на сегодняшних условиях, в том числе используя возможности рассрочки. Вы создаёте для себя долгосрочную инвестицию, которая потенциально может помочь сохранить капитал от обесценивания. И через пять лет у вас будет не просто сумма на счёте, а конкретный объект недвижимости, которым вы сможете распоряжаться. Особенно если мы говорим о недвижимости бизнес-класса в центре города, где важны локация, качество проекта, ограниченность предложения и востребованность объекта. Для меня ценность такой инвестиции — в трёх вещах: Ликвидность. Уникальность. Вариативность. Моя задача — подобрать объект, который соответствует вашему капиталу, срокам, целям и инвестиционной стратегии. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, но не знаете, с какой суммы начать и какой объект выбрать, напишите мне. В зависимости от суммы, которая у вас есть на руках, мы подберём подходящую стратегию и рассмотрим конкретные варианты. Инвестиции начинаются не с обещаний доходности. А с грамотного выбора.