Если раньше человеческий фактор позволял исправить описку или договориться на месте, то сейчас порталы и региональные системы работают в режиме автоматизированной проверки. Любое несоответствие в заявке автоматический возврат, который стоит вам 1-2 месяцев простоя проекта

Три главные причины автоматических отказов:

Код ВРИ не совпадает с картой ПЗЗ муниципалитета.

Участок накладывается на ЗОУИТ ( Как не попасть на ЗОУИТ ).

Координаты поворотных точек в межевом плане расходятся с данными ЕГРН.

Мой совет как юриста с опытом, включая работу на стороне муниципального заказчика:

Перед подачей заявки на ГПЗУ обязательно проведите цифровую сверку, закажите расширенную выписку из ЕГРН, сверьтесь с актуальными слоями ПЗЗ и публичной кадастровой картой. Это 30 минут работы, которые сэкономят вам месяцы.

Пишите слово ГПЗУ в комментариях, я пришлю вам свой чек-лист проверки участка перед подачей заявки.

Коллеги, сталкивались ли вы с автоматическими отказами в ГПЗУ? Делитесь опытом!

#земельноеправо #девелопмент #ГПЗУ #строительство #юристдлябизнеса #ПЗЗ #ЗОУИТ #недвижимость #ГР #согласования