750 000 ₽ ЗА ПЛИТКУ В 3 ТУАЛЕТАХ. МЫ НАШЛИ ДРУГУЮ ЦЕНУ. УГАДАЙ И ЗАБЕРИ 1 000 ₽.
Есть профессии, где человеку платят за то, что он умеет. А есть ремонт, где иногда платят за то, что заказчик не умеет считать.
Судя по некоторым сметам, второй рынок чувствует себя прекрасно.
Напомню, что ремонт и строительство - наше второе приоритетное направление после брокериджа. Сейчас я буквально разбираю каждую строительную операцию на атомы: пересматриваю сметы, оптимизирую процессы и убираю лишних посредников.
И чем глубже погружаюсь, тем сильнее убеждаюсь: на строительном рынке можно устроить небольшую революцию. Без нанотехнологий. Просто начав считать деньги заказчика.
Свежий пример из Казани.
Делаем доступное жильё. Нужно уложить плитку в трёх санузлах площадью примерно по 2,5 м² каждый.
Первый знакомый мастер назвал 750 000 ₽. Второй, видимо из жалости, - 680 000 ₽.
Только работа. Материалы отдельно.
Я даже переспросил, не входит ли в стоимость золотой унитаз и личное благословение сантехника.
Для понимания: бюджет ремонта всего объекта - 1 400 000 ₽. То есть только плиточные работы по первому предложению съели бы больше половины бюджета.
А дальше, видимо, стены можно красить молитвами.
И самое интересное - эти цены предложили мне. Человеку, который регулярно занимается строительством и знает экономику ремонтных работ.
А теперь представь обычного собственника, который делает ремонт впервые. Ему называют сумму, уверенно произносят «это рыночная цена», и он платит. Потому что не знает, с чем сравнивать.
Именно поэтому мы отказались от модели, когда подрядчик называет одну красивую цифру за квадратный метр всей квартиры.
Внутри неё может скрываться что угодно: работа мастеров, несколько посредников и чей-нибудь долгожданный отпуск на Мальдивах.
У нас другая модель: заказчик платит мастерам напрямую, а мы организуем работы, контролируем качество и обеспечиваем прозрачность расходов.
Причём ремонт для нас - не отдельная история. Он встроен в экосистему недвижимости полного цикла: покупка, продажа, ремонт, аренда и доверительное управление.
Мы заинтересованы не просто сделать красивые стены, а подготовить объект к дальнейшему использованию и заработку.
Но вернёмся к нашим золотым туалетам.
В итоге мы нашли мастеров, согласовали объём работ и договорились на совершенно другую сумму.
И сейчас предлагаю небольшой эксперимент.
УГАДАЙ, СКОЛЬКО В ИТОГЕ МЫ ЗАПЛАТИМ ЗА ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ В 3 САНУЗЛАХ?
Кто первым назовёт точную сумму в комментариях - получит от меня 1 000 ₽. Один вариант от участника. Если точного ответа не будет, приз останется до следующего конкурса.
Правильный ответ и разбор стоимости покажу в следующем посте.
А если у тебя уже есть смета на ремонт, от которой хочется перекреститься, присылай в личные сообщения. Посмотрим, где реальные работы, а где кто-то решил обновить себе автомобиль за твой счёт.
Ну что, акционеры, сколько реально стоит работа? 750 000, 680 000 или строительный рынок всё-таки ещё можно спасти?
