1716 ₽ ЗА КВАРТИРУ НА ВАСЬКЕ. А ПОТОМ СКОЛЬКО?! ⠀ Смотрю на рекламу: евродвушка на Васильевском острове. Первый год — 1716 ₽. Второй — 26 299 ₽. ⠀ А дальше? ⠀ Дальше — кнопка «Узнать подробнее». ⠀ Первые платежи видно прекрасно. Остальная ипотека в кадр не влезла. ⠀ Вот эта торговля красивым первым платежом меня и за…бала. ⠀ При траншевой ипотеке банк выдаёт деньги частями. Пока выдана небольшая сумма, платёж может быть маленьким. Потом выдаются следующие части — нагрузка растёт. ⠀ Маленький платёж в первый год НЕ означает, что вам по карману вся ипотека. ⠀ Но человеку продают именно ощущение: «Я могу позволить себе квартиру в центре!» ⠀ А если на вопрос, чем платить дальше, вам отвечают: ⠀ — Ставка снизится! — Рефинансируемся! — Потом разберётесь! ⠀ То у меня плохие новости. ⠀ «Потом разберётесь» — это когда не знаете, куда поставить диван. А не когда человеку нечем платить банку. ⠀ Ставка может снизиться. Но до нужного вам уровня и к нужной дате — никто не гарантирует. И рефинансирование тоже не гарантировано: банк будет заново оценивать вашу заявку. ⠀ Кто тогда доплатит? Агент, который так уверенно рассказывал про будущую ставку? ⠀ У меня уже был разговор: ⠀ — Андрей, зачем мне ваши варианты? В рилсе квартира в центре за 15 тысяч! ⠀ Через неделю человек вернулся: ⠀ — Да, вы были правы. ⠀ Хочется верить в чудо, понимаю. Но ипотека — не подписка: когда закончился пробный период, просто удалить приложение не получится. ⠀ Я не против траншей. При понятном плане и посильном полном платеже это может быть удобным инструментом. ⠀ Но отдать все накопления и надеяться, что экономика подстроится под ваш договор, — это уже не план покупки. ⠀ На этой карточке нет полного расчёта. Поэтому придумывать, сколько именно будет платить этот покупатель дальше, я не собираюсь. ⠀ Но перед бронью нужно увидеть цену квартиры, первый взнос, даты траншей и ВЕСЬ график платежей. ⠀ Без «потом снизим». Без «как-нибудь продадим». ⠀ Потянете кредит, если желаемого снижения ставки не случится? ⠀ Вот с этого вопроса я бы начинал подбор. А не с самого маленького числа, которое удалось вынести на жёлтую плашку. ⠀ Хотели отдаться чуду? Сначала уточните, кто в этих отношениях получит удовольствие. ⠀ И кто потом будет платить по графику. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ