180 850 ₽ В МЕСЯЦ. А КЛЮЧИ? КЛЮЧИ ПОТОМ. ⠀ Видите рекламу евродвушки на Ваське? Первый год — 1716 ₽, второй — 26 299 ₽. ⠀ Давайте теперь посчитаем ипотеку, а не первые две строчки рекламного объявления. ⠀ Берём для примера квартиру за 15 млн ₽: хотя минималка в этом проекте 15,7 млн. за 2евро, а ставка фактически будет выше, но мы на лезем за деталями в дебри: ⠀ Первый взнос — 3 млн ₽. Кредит — 12 млн ₽. Ставка — 18%. Срок — 30 лет. ⠀ Обычный аннуитетный платёж на всю эту сумму — 180 850 ₽ В МЕСЯЦ. Без страховок. ⠀ Это отдельный расчёт, а не раскрытые условия квартиры с рекламной картинки. ⠀ А теперь представьте: полный платёж уже начался, дом ещё год строится, потом ещё год до передачи ключей. ⠀ Не утверждаю, что так в каждом проекте. Но даты последнего транша и получения квартиры нужно сравнивать ДО покупки. ⠀ Потому что при таком сценарии вы два года платите примерно по 181 тысяче за квартиру, в которую ещё нельзя заехать. ⠀ За эти два года — около 4,34 млн ₽ платежей. Плюс аренда, если снимаете жильё. ⠀ После ключей могут понадобиться деньги ещё и на ремонт с мебелью. Зато первый год был дешевле абонемента в спортзал. ⠀ — Ну вы потом рефинансируетесь! ⠀ А если нет? ⠀ — Ставка снизится! ⠀ А если не настолько, чтобы вы потянули платёж? ⠀ — Тогда погасите остаток! ⠀ Конечно. Первые три миллиона собирали всей семьёй. Оставшиеся двенадцать, видимо, за диваном завалялись. ⠀ Это не требование вернуть все 12 миллионов одним платежом. Но чтобы существенно снизить ежемесячную нагрузку, нужны деньги на погашение части долга либо действительно одобренные новые условия. А не надежда на них. ⠀ Вот что меня бесит: человеку продают ощущение доступности, а будущую нагрузку предлагают обсудить когда-нибудь потом. ⠀ Я не против траншей. Есть деньги, резерв и понятный план — считайте. ⠀ Но если полный платёж вам не по карману, маленький первый платёж этого не исправляет. ⠀ Он только позволяет некоторое время не замечать проблему. ⠀ И пусть агент, обещающий, что «всё потом решится», сначала объяснит, чем вы будете платить, если ничего не решится. ⠀ Комиссию он получит за вашу покупку. А 180 тысяч в месяц платить будете вы. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ