1/3. АРЕНДА ПОДЕШЕВЕЛА. ПАССИВНЫЙ ДОХОД ПЕРЕДАЁТ ПРИВЕТ.

Друзья, у меня в управлении несколько клиентских квартир, которые сдаются. И в этом году я вижу неприятную вещь: аренда не растёт, как многие рассчитывали. По части вариантов приходится двигаться вниз. ⠀ Сначала подумал: может, это особенности моих объектов? ⠀ Полез в цифры. ⠀ По сентябрьскому срезу Циана, в Петербурге однушки предлагали на 8,4% дешевле, чем год назад. Двушки — на 9,9%. ⠀ И это после летнего подъёма. То есть списать всё только на осеннюю сезонность не получится. ⠀ Купи квартиру, говорили они. Арендатор будет платить ипотеку, говорили они. ⠀ А арендатор почему-то не подписывал ваш инвестиционный план. 😂 ⠀ Представим, что квартиру сдавали за 50 тысяч. Теперь — за 45. ⠀ Вроде потеряли всего пять тысяч. ⠀ Но раньше квартира была занята весь год: 600 тысяч выручки. Теперь месяц искали жильца: 45 × 11 = 495 тысяч. ⠀ Уже минус 105 тысяч за год. Без ремонта, налогов и остальных расходов собственника. ⠀ СТАВКА УПАЛА НА 10%. А В ЭТОМ ПРИМЕРЕ ГОДОВАЯ ВЫРУЧКА — НА 17,5%. ⠀ Поэтому меня интересует не только цена в объявлении. А сколько денег квартира реально принесла за год. ⠀ Сколько простояла. Сколько пришлось потратить. И сколько осталось после кредита, если он есть. ⠀ И тут возникает вопрос: это обычная коррекция или начало более серьёзной истории? ⠀ Пока объявлять финансовый апокалипсис рано. Но прежнюю идею «куплю любую студию — кто-нибудь обязательно снимет, ещё и каждый год дороже» уже стоит пересчитать. ⠀ Больше квартир конкурируют за арендатора. И собственнику приходится объяснять, почему за его вариант нужно платить именно столько. ⠀ «Потому что я дорого купил» — аргумент так себе. ⠀ У человека тоже есть калькулятор. Только считает он свой бюджет, а не вашу окупаемость. ⠀ Во втором посте разберу, куда делся спрос: люди уезжают, экономят или просто получили больше выбора? ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ