5 фактов об ипотеке на строительство, которые удивят даже строителей 🏡

Можно отлично разбираться в фундаменте, кровле и утеплении, а потом открыть условия ипотечной сделки и обнаружить, что здесь тоже нужен отдельный специалист 🥲

В строительстве дома в ипотеку техническая и банковская части тесно связаны. И эти моменты лучше выяснить до подписания договора 🔽

1️⃣ Деньги на стройку вносятся в полном объеме на счет, но подрядчик пока не может ими пользоваться

При расчётах через эскроу по льготным программам деньги заказчика хранятся на специальном счёте. Подрядчик строит за собственные или кредитные средства, а оплату получает после выполнения условий раскрытия счёта, включая регистрацию права собственности заказчика на дом.

Поэтому вопрос «на какие деньги компания будет строить?» вполне уместен. Красивое портфолио на него не отвечает.

2️⃣ Даже профессиональный строитель не сможет автоматически построить сам себе дом по семейной ипотеке, своими руками или руками своих сотрудников

В семейной ипотеке на строительство предусмотрены договор с подрядчиком и расчёты через эскроу. На строительство своими силами ипотека по льготным программам не выдается, и, по условиям банков, ген директор не может строить сам себе.

Самостоятельное строительство нужно рассматривать отдельно, по условиям стандартных программ базовой ипотеки.

3️⃣ «Мы работаем с ипотекой» ещё не означает работу с нужным заказчику банком

У банков свои требования к подрядчикам и порядку их проверки. Компания может успешно проводить сделки в одном банке, но не подходить под условия другого.

Поэтому сначала проверяем совместимость: заёмщик, программа, подрядчик и участок.

4️⃣ Ипотека заказчика и кредит подрядчика могут быть в разных банках

Да, в одной стройке могут участвовать сразу два банка. Один - выдаёт заказчику ипотеку, другой - финансирует строительство подрядчика.

Если подрядчик привлекает кредит на строительство по схеме с эскроу, счёт эскроу открывается в банке, который его финансирует. Эту связку нужно согласовывать заранее, чтобы сделка не застопорилась на этапе расчётов.

5️⃣ Эскроу защищает деньги, но не заменяет проверку качества дома

Наличие специального счёта само по себе не гарантирует правильный фундамент, хорошее утепление и отсутствие недоделок. Это касается, в первую очередь, подрядчиков - у меня есть партнеры, кто сами, за свой счет приглашают тех надзор для контроля всех этапов строительства. Есть партнеры по-крупнее, у кого специалист тех надзора есть в штате.

Планируешь строить дом в ипотеку или ты подрядчик, который хочет проводить такие сделки без постоянных переделок документов? Напиши мне в личные сообщения и коротко расскажи о задаче. Разберём, с чего начать. Первичная диагностика бесплатна