КВАРТИРА ЗА 1716 ₽. А БАНКРОТСТВО ПОТОМ? ⠀ Меня пугает не выдача кредита частями. Меня пугает, когда траншами продают квартиру человеку, который НЕ ТЯНЕТ полный платёж. ⠀ — Сейчас платите немного! — Потом ставка снизится! — Потом рефинансируемся! ⠀ У всех прекрасное будущее. Только график платежей почему-то уже подписан. ⠀ Возьмём отдельный пример: квартира за 15 млн, первый взнос 3 млн, кредит 12 млн под 18% на 30 лет. ⠀ Полный аннуитетный платёж — 180 850 ₽ в месяц. ⠀ За первые два года такого платежа банку уйдёт 4,34 млн ₽. А основной долг уменьшится примерно на 24 тысячи. ⠀ Не миллиона. ТЫСЯЧИ. ⠀ Это математика высокой ставки и длинного срока. Транши её не отменяют — они откладывают момент, когда вы почувствуете её на своём бюджете. ⠀ — Ну тогда продадим квартиру! ⠀ А кому? Следующему человеку, которому тоже обещали, что ставка вот-вот упадёт? ⠀ Если продажа не покроет остаток кредита, красивый рилс разницу не доплатит. ⠀ А теперь представьте, что таких покупателей много и рост платежей приходится примерно на одно время. ⠀ Люди не справляются. Часть выставляет квартиры на продажу. Если покупателей мало, продавцам приходится уступать в цене. ⠀ Банки получают неплатежи и залоги, которые могут оказаться дешевле долга. Ужесточают кредитование. Покупателям сложнее получить ипотеку, застройщикам — финансирование. ⠀ Спрос проседает ещё сильнее. ⠀ Вот так семейная финансовая проблема МОЖЕТ стать проблемой рынка. Не обязательно станет — всё зависит от масштаба и запаса прочности банков. ⠀ Сначала продавали квартиру без посильного полного платежа. Потом обсуждают, как спасать всех участников сделки. ⠀ А рассрочка безопаснее? ⠀ При той же цене и без процентов она хотя бы не начисляет банковские проценты покупателю. Но если остаток планируют закрыть ипотекой, которую ещё никто не одобрил, — надежда та же. Только договор другой. ⠀ Я бы запрещал не выдачу денег частями, а продажу непосильного кредита под обещание «потом разберётесь». ⠀ Есть доход, резерв и понятный план — можно считать. ⠀ Если весь план состоит из снижения ставки, это не доступная квартира. ⠀ ЭТО НЕДОСТУПНАЯ КВАРТИРА С ОТСРОЧКОЙ ОСОЗНАНИЯ. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ
