2/3. АРЕНДАТОРЫ УЕХАЛИ? ИЛИ МЫ ИМ НАСТРОИЛИ СЛИШКОМ МНОГО КВАРТИР?

Когда я увидел снижение аренды, первая мысль была: людей сокращают, айтишников заменяют нейросетями, все разъезжаются. Кому теперь сдавать? ⠀ Начал проверять. ⠀ По hh.ru, в сентябре вакансий в Петербурге было на 23% меньше, чем год назад. А в российском IT — на 33% меньше. ⠀ Найм действительно охладился. Но это НЕ означает, что уволили треть айтишников. И тем более не доказывает, что все они собрали чемоданы. ⠀ Падение аренды вообще возможно без массового отъезда. ⠀ Представьте: вчера за арендатора конкурировали три похожие квартиры. Сегодня — десять. ⠀ Он никуда не делся. Просто теперь выбирать будет он, а не вы. ⠀ Квартиры, которые покупали под инвестицию, выходят на рынок. Плюс объявления дольше висят, предложение накапливается. ⠀ И владельцы обнаруживают, что рядом ещё несколько человек купили точно такую же «уникальную инвестиционную студию». 😂 ⠀ Есть и другая история: человек остаётся в Петербурге, но снимает дешевле. Или переезжает с другом. Или возвращается к родителям. ⠀ Население не обязательно уменьшилось. А спрос на отдельные квартиры уже может сократиться. ⠀ С коммуналкой тоже неприятная арифметика. ⠀ Допустим, бюджет на жильё — 50 тысяч. Было 45 хозяину и 5 за коммуналку. Стало 7 за коммуналку. ⠀ Оставшиеся две тысячи автоматически в зарплате не появились. ⠀ Значит, человек ищет аренду за 43. Ваш рост расходов он прекрасно понимает. Но оплачивать его нечем. ⠀ Так что версия «ИИ выгнал всех из города» пока не доказана. Не подтверждён и массовый исход студентов из-за онлайн-учёбы. ⠀ Зато уже видно больше выбора и более слабый найм. ⠀ Для меня это повод серьёзнее выбирать инвестиционную квартиру: кто будет здесь жить, где работать, как ездить и сколько способен платить? ⠀ Потому что формулировка «сдадим айтишнику» постепенно становится недостаточно подробным бизнес-планом. ⠀ В третьем посте — почему всё это ещё не означает квартиры за полцены. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ