МИЛЛИОН — ТВОЯ ПРОБЛЕМА. МИЛЛИАРДЫ — УЖЕ СОВЕЩАНИЕ 😂 ⠀ Помните мою любимую мысль? ⠀ Должен банку миллион — это твоя проблема. Должен достаточно миллиардов — проблему обсуждают совместно. ⠀ 28 октября Сбер сообщил: основные кредиторы Самолета договорились о программе выхода компании из финансовых трудностей. Детали ещё предстоит окончательно оформить. ⠀ Застройщику нужны деньги, чтобы обслуживать долг. Банкам нужен застройщик, который сможет этот долг вернуть. ⠀ — У меня проблемы. — Нет, дорогой. При таком размере долга у НАС проблемы. ⠀ Теперь пишут о масштабном кризисе стройки. В подтверждение — финансовые сложности у 8,4–13,1% компаний. ⠀ Только речь о строительных компаниях вообще, а не исключительно о застройщиках квартир. И финансовый риск — не состоявшееся банкротство. ⠀ Впрочем, реальные проблемы никуда не исчезают. ⠀ НКР снизило рейтинг Самолета, отметив рост долговой нагрузки, ухудшение обслуживания долга и недостатки управления рисками. ⠀ То есть версия «бедного застройщика просто обидел банк» тоже неполная. ⠀ Нельзя набирать обязательства, рассчитывая, что продажи всегда будут высокими, а деньги — доступными. ⠀ Логика риска простая: слабее продажи — медленнее приходят деньги. Долги при этом не исчезают. Приходится менять графики выплат и договариваться с кредиторами. ⠀ И банк здесь спасает не только стройку. Он защищает собственные деньги. ⠀ А ЧТО С ЦЕНАМИ? ⠀ Проблемы застройщика не означают автоматическую скидку 50%. Но и гарантии вечного роста не дают. ⠀ Могут продавать землю, сокращать новые проекты, давать скидки, переносить погашение долгов. У разных компаний будет разная история. ⠀ Поэтому покупателю мало услышать: «Это крупный застройщик, у него всё нормально». ⠀ Размер компании не заменяет проверку конкретного проекта. Банковская поддержка — тоже не повод перестать задавать вопросы о сроках, продажах и ходе строительства. ⠀ Самая неприятная ситуация — когда застройщик рассчитывает на будущие продажи, покупатель — на будущую аренду, а оба — на будущую дешёвую ипотеку. ⠀ Графики платежей уже настоящие. Деньги пока предполагаемые. ⠀ Вот здесь и нужен калькулятор. А не успокаивающий рилс. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ