«Боюсь брать ипотеку. А вдруг меня уволят?»
А вдруг завтра доллар по 200? А вдруг вообще всё пойдёт не по плану?
А может уберем это «а вдруг»?
С такими мыслями можно и до пенсии квартиру не купить. А потом сидеть в съёмной и переживать, что хозяин опять аренду поднимет.
Что делать, если ипотека уже есть, а работа внезапно закончилась?
Спойлер: банк не обязательно сразу побежит забирать вашу квартиру. Есть законные способы временно облегчить платежи.
1. ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ
Да-да, у ипотеки тоже бывают каникулы. Правда, без моря и коктейлей.
Можно на срок до 6 месяцев уменьшить платёж или вообще временно его не платить.
Но не потому, что вам просто захотелось отдохнуть от ипотеки.
Нужны основания, например:
Потеряли работу и официально зарегистрировались безработным.
Серьёзно заболели и больше двух месяцев находитесь на больничном.
В семье появился ребёнок, а доходы существенно снизились.
Есть и другие основания, предусмотренные законом.
Важные условия: ипотечный кредит не больше 15 млн рублей, а жильё — единственное пригодное для постоянного проживания. Есть и дополнительные требования.
При рождении второго или следующего ребёнка в определённых обстоятельствах каникулы могут длиться до 18 месяцев.
И самое приятное: законные ипотечные каникулы сами по себе кредитную историю не портят.
Но долг никто не прощает! Отложенные платежи придётся внести позже.
2. РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ
Если под ипотечные каникулы не подходите, можно попробовать договориться с банком.
Например, увеличить срок кредита, чтобы ежемесячный платёж стал меньше.
Но тут есть нюанс: банк не обязан соглашаться.
И внимательно смотрите на общую переплату. А то платёж уменьшили на 5 тысяч, зато ипотеку будете выплачивать ещё лет сто.
И самое главное!
Если понимаете, что следующий платёж уже не потянете, не надо прятаться от банка, менять номер телефона и делать вид, что ипотеки никогда не существовало.
Обращайтесь заранее! Объясняйте ситуацию, подавайте документы и ищите решение.
Ипотека — это серьёзное финансовое обязательство, и риски нужно просчитывать ещё ДО покупки.
Но и отказываться от собственной квартиры только потому, что «а вдруг что-то случится», тоже не всегда разумно.
А то пока вы боитесь ипотеки, арендодатель уже третий раз поднял вам платёж. И никаких ипотечных каникул не предложил.
А вы чего больше боитесь: взять ипотеку или всю жизнь платить за чужую квартиру?
Если хотите купить своё жильё, но переживаете за платёж и одобрение — пишите мне. Посчитаем варианты, оценим нагрузку и разберёмся, что вам действительно по карману.
Анастасия Суббот
