Почему кадастровая стоимость разная
Два похожих участка рядом могут иметь разную кадастровую стоимость — в разы. Всё решает модель массовой оценки.
Кадастровая стоимость — не рыночная: расчёт на 1 января года оценки по ценообразующим факторам (ст. 3 237-ФЗ). Большинство факторов пространственные — местоположение, инфраструктура, окружение, рельеф, ЗОУИТ (п. 12, 26.3).
Оценка идёт в ГИС НПСД (ч. 1.1 ст. 6). Если слой ЗОУИТ не загружен, контур смещён или координаты из другой системы, модель видит другой объект и считает по чужим аналогам.
Причины расхождения: другая группа объектов, изменившееся окружение, ошибка в данных.
Своя ГИС полезна ещё до утверждения результатов. Проект отчёта 30 календарных дней лежит в фонде данных для замечаний (ч. 13 ст. 14 237-ФЗ), подать их может любое лицо (ч. 17). Наложив проект на свои слои, видно не отдельную ошибку, а систему: где уехали контуры, не учтены зоны, одинаковые объекты попали в разные группы. Сверьте контур с ЕГРН, ЗОУИТ и фактическое использование — это и есть материал для замечаний. Дешевле исправить до утверждения, чем оспаривать после. А если замечание учтено, учреждение обязано проверить соседние, смежные и однотипные объекты (ч. 22).
После утверждения — заявление об исправлении ошибки (ст. 21): любое лицо, 5 лет, 30 дней на рассмотрение. Если данные верны, а стоимость завышена — заявление об установлении рыночной стоимости (ст. 22.1), с отчётом не старше полугода.
С чего начинаете: выписка или карта?
