750 000 ₽ ЗА ПЛИТКУ В 3 ТУАЛЕТАХ. КАЖЕТСЯ, Я НЕ ТУ ПРОФЕССИЮ ВЫБРАЛ.
После прошлого поста я всерьёз задумался о смене профессии. 14 лет в недвижимости, более 800 объектов за плечами, а надо было, оказывается, идти в плиточники.
Напомню: на нашем объекте в Казани за плиточные работы в трёх небольших санузлах нам предложили 750 000 ₽. Второй мастер оказался гуманнее - попросил 680 000 ₽.
Только работа. Материалы отдельно.
За такие деньги хотелось уточнить, плитку будут укладывать руками или доставлять из Италии на частном самолёте?
В комментариях вы пытались угадать, за сколько мы в итоге договорились. Правильного ответа не оказалось. Похоже, строительный рынок настолько приучил всех к космическим ценам, что в земные уже никто не верит.
И чем глубже я погружаюсь в ремонты, тем интереснее становится.
У нас не дефицит хороших мастеров. У нас дефицит прозрачных смет и понятных правил игры.
Причём я не собираюсь объявлять всех строителей мошенниками. Есть прекрасные специалисты, которые честно зарабатывают свои деньги. Но высокая цена ещё не гарантирует качество, а доступная не обязательно означает халтуру.
После моей личной и профессиональной перезагрузки я стал гораздо глубже заниматься операционной деятельностью Fundamental. Сейчас ремонт и строительство - наше второе приоритетное направление после брокериджа.
И знаете, что мы меняем?
Заказчик платит мастерам напрямую. А нам - отдельно за организацию, подбор исполнителей и контроль ремонта.
Никаких секретных наценок, спрятанных за словами «ну вы же понимаете, это строительство».
Мы сравниваем предложения, изучаем отзывы, проверяем выполненные работы, согласовываем сроки и фиксируем стоимость.
Не ищем людей, готовых работать за доширак. И не выкручиваем мастерам руки. Ищем профессионалов, которым подходят условия конкретного проекта.
А если после начала работ цена внезапно вырастает на 50% без объективной причины, у нас заканчивается не бюджет, а сотрудничество.
Скрытые дефекты и дополнительные работы, конечно, бывают. Но это отдельное согласование, а не сюрприз в стиле «поздравляем, теперь вы должны ещё полмиллиона».
И вот самое интересное. Сколько же стоила плитка в Казани?
Изначально мы договорились на 85 000 ₽ за три санузла.
Потом решили добавить плитку ещё и в коридоре. Работы стало больше, цену пересогласовали.
ИТОГО - 120 000 ₽. ЗА ТРИ САНУЗЛА И КОРИДОР.
Только работа, без материалов.
Напомню, первоначально нам предлагали 750 000 ₽ за меньший объём.
Разница - 630 000 ₽.
На эти деньги можно купить немало полезного для ремонта. Например, валерьянку для тех, кто уже согласовал первую смету.
Именно поэтому я так глубоко погружаюсь в строительные процессы. Наша задача - не просто сделать ремонт, а помочь собственнику разумно распорядиться бюджетом и подготовить недвижимость к дальнейшему использованию, продаже или аренде.
Кстати, если у тебя есть смета, после которой хочется продать почку, присылай в личку. Посмотрим, где реальные расходы, а где подрядчик решил досрочно выйти на пенсию.
А теперь вопрос: ты бы доверил плитку мастеру за 120 тысяч или решил бы, что хороший ремонт обязательно должен стоить как операция на открытом сердце?
