🚨 ЗЕМЛЯ В ПОДМОСКОВЬЕ ПОДОРОЖАЛА НА 56%. А ВАШ НАЛОГ?
Дом не построили. Соток не прибавилось. Коммуникаций больше не стало. А кадастровая стоимость земли уже выросла.
5 ноября закончился срок приёма замечаний к проекту государственной кадастровой оценки земельных участков Московской области.
И цифры впечатляют!
📊 4,27 млн оценённых участков. 📈 Почти у 96% сопоставленных участков стоимость выросла. 💥 У 463 тысяч - БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА!
Медианный рост по Подмосковью - почти 56%.
А ТЕПЕРЬ ПО КАТЕГОРИЯМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
🏡 ИЖС, САДОВОДСТВО, ПРИУСАДЕБНОЕ ЛПХ - около +58% по общему оценочному сегменту.
🏬 МАГАЗИНЫ, ТОРГОВЛЯ, КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - около +40%.
🏭 СКЛАДЫ, ЛОГИСТИКА, ПРОИЗВОДСТВО - около +36%.
🚜 СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - около +105%!
Это медианные показатели сегментов. Для конкретного участка изменение может существенно отличаться.
💰 А ТЕПЕРЬ СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ.
Коммерческий участок стоил по кадастру 20 млн рублей. После переоценки - 28 млн.
При ставке земельного налога 1,5%:
Было - 300 000 ₽ в год. Станет - 420 000 ₽.
ПЛЮС 120 000 РУБЛЕЙ ЕЖЕГОДНО!
И ни рубля дополнительной прибыли.
Для физических лиц действует ограничение ежегодного роста земельного налога на 10%, но с предусмотренными законом исключениями. На организации этот ограничитель не распространяется.
МОЯ ПОЗИЦИЯ
Рост кадастровой стоимости не означает, что земля стала дороже на рынке.
Особенно когда участок находится в ЗОУИТ, имеет ограничения строительства, проблемы с подъездом или коммуникациями.
Но увеличенная кадастровая стоимость может повлиять на налоги, аренду и выкуп земли.
Срок подачи замечаний к проекту завершён. После утверждения результатов остаются предусмотренные законом процедуры исправления ошибок и пересмотра стоимости.
Новая оценка должна применяться с 1 января 2027 года.
ПРОВЕРЬТЕ СВОЙ УЧАСТОК СЕЙЧАС!
https://cko.mosreg.ru/proektotcheta2026
А теперь напишите в комментариях: на сколько процентов выросла кадастровая стоимость вашей земли?
Подписывайтесь на Telegram-канал «МосКад» и делитесь с соседями и собственниками коммерческой недвижимости.
Помогаем не закопать деньги в землю!
#Бурмистров #МосКад #КадастроваяСтоимость #ИЖС #ЗемельныйНалог
