🚨 301-ФЗ: РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЕСТЬ. ЭКСПЕРТИЗА ПРОЙДЕНА. А ПРОЕКТ ВСЁ РАВНО ПОД УГРОЗОЙ!
Пока собственники и застройщики радуются вступлению в силу постановления № 1417, обнаружены три судебных решения, которые показывают реальную сложность строительства в зонах затопления и подтопления.
⚖️ ДАГЕСТАН. МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «ШЕЛКОВЫЙ ПУТЬ».
Прокуратура оспорила градостроительную, проектную и разрешительную документацию на строительство комплекса в Махачкале.
Разрешение получено ещё в 2024 году. Положительное заключение негосударственной экспертизы имелось.
В проекте даже был отдельный раздел «Дренаж».
Но апелляционный суд признал ошибочным вывод первой инстанции о достаточности такого обоснования инженерной защиты.
14 октября суд отменил решение первой инстанции и частично удовлетворил требования прокуратуры.
При этом спор включал и другие нарушения, поэтому сводить его исключительно к подтоплению нельзя.
⚖️ ПОДМОСКОВЬЕ. ПЯТЬ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Администрация требовала демонтировать торговые павильоны, шиномонтаж и автосервис.
Среди доводов - нахождение участка в зоне подтопления.
Но апелляция указала: запрет статьи 67.1 Водного кодекса касается капитального строительства. Автоматически распространять его на нестационарные торговые объекты нельзя!
Правда, демонтаж всё равно оставили в силе - из-за других нарушений, включая пожарную безопасность.
⚖️ СЕВАСТОПОЛЬ. ГПЗУ БЕЗ ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ.
Участок площадью 1000 м² оказался в зоне затопления реки Кача.
Департамент архитектуры выдал ГПЗУ без обозначения границ допустимого размещения капитальных объектов.
Кассационный суд поддержал такой подход применительно к обстоятельствам дела.
МОЯ ПОЗИЦИЯ
Постановление № 1417 действует с 7 ноября и предусматривает специальный разрешительный порядок.
Но получить разрешение - ещё не значит исключить риск его судебного оспаривания.
Наличие раздела «Дренаж» само по себе не подтверждает выполнение всех требований инженерной защиты. А наличие зоны не позволяет без проверки запрещать любые некапитальные объекты.
Особенно внимательно теперь необходимо проверять ГПЗУ, проектную документацию, границы ЗОУИТ и правовой статус объекта.
И ещё одно: все три решения относятся к спорам, возникшим до применения постановления № 1417. Непосредственно новый порядок суды в них не оценивали.
Поэтому главная проверка нового регулирования ещё впереди.
Подписывайтесь на Telegram «МосКад» и делитесь публикацией с собственниками и застройщиками.
