🟡 Сбер удвоил кредитование коммерческой недвижимости

За 9 месяцев 2026 года Сбер заключил 70 сделок на 253,4 млрд руб. — против 46 сделок на 112,6 млрд годом ранее. Количество сделок выросло в полтора раза, объём — более чем в 2,2 раза. Цифры озвучил зампред правления Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Недвижимость.

Структура выдач выглядит так. 🛍 Торговля — лидер сегмента: 25 сделок на 150,9 млрд руб. против четырёх сделок на 20,5 млрд годом ранее. 🏢 Офисы — 19 сделок на 77,7 млрд руб. против пяти сделок на 23,6 млрд. 📦 Склады — 19 сделок на 12,9 млрд руб., годом ранее шесть сделок на 18 млрд. 🏨 Отели — всего 7 сделок на 11,9 млрд руб. после пиковых 32 сделок на 50,5 млрд в 2025-м.

Что важно понимать за заголовком: Это во многом рефинансирование, а не новые проекты. Свыше 100 млрд из 150,9 млрд в торговом сегменте — сохранение действующего портфеля по готовым ТЦ. Значительная часть роста — перераспределение существующего кредитного портфеля. Для брокеров это сигнал: банки активно борются за качественные генерирующие активы — окно для торга за ставку и условия. Офисы — главный сюрприз: объём втрое. И это подтверждается рынком: по данным CORE.XP, офисы заняли 47% всех инвестиций в коммерческую недвижимость за 9М2026 (193,6 млрд руб.), при этом рекордно вырос спрос на отдельные этажи и помещения — 70,8 млрд, максимум за всю историю наблюдений. Склады: сделок больше, чеки меньше. 19 сделок против 6, но объём упал с 18 до 12,9 млрд. Рынок уходит в формат build-to-suit и мелкую нарезку — институциональные крупные лоты уходят с рынка. Отели схлопнулись после пика госпрограммы. 32 сделки против 7 — в 2025 году сегмент разгонялся льготным гостиничным финансированием, теперь бум исчерпан.

Контекст, без которого цифры не читаются. Ключевая ставка — 14%, следующее заседание ЦБ 20 ноября. При этом инвестиционная активность на рынке остывает: IBC прогнозирует падение вложений по итогам года примерно на 30%, до 850–900 млрд руб. — дорогое финансирование и разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей. Сбер ещё в феврале прямо заявлял, что пересмотрел подходы и активизирует кредитование коммерческой недвижимости.

Вывод. Пока инвесторы берут паузу, банковский долг становится главным источником ликвидности на рынке. Для собственников — момент пересмотреть условия по действующим кредитам: банк заинтересован удержать портфель. Для брокеров — сделки с рефинансированием и выкупом готовых объектов под банковское финансирование будут закрываться быстрее, чем новые девелоперские запуски.

#коммерческаяипотека #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика

Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки