⚡️В 186-ФЗ ожидаются изменения. Предлагается усилить требования к подрядчикам

Региональные органы получат право выдавать подрядчикам предписания при нарушениях, но плановые контрольные мероприятия предлагается запретить. Минстрой наделяется полномочиями по методическому сопровождению применения закона.

Основные замечания комитета:

1️⃣ Нельзя исключать из контроля потенциальных подрядчиков.

Законопроект фактически оставляет региональный контроль только за действующими подрядчиками.

Комитет считает это необоснованным: обязанность раскрывать сведения в ЕИСЖС возникает ещё до заключения договора. Контроль потенциальных подрядчиков, включая плановые проверки, позволяет выявлять недобросовестные компании до их выхода на рынок.

2️⃣ Проверять нужно не только сроки публикации, но и содержание информации.

На данный момент законопроект не определяет, кто будет устанавливать порядок регионального контроля, и не согласует его с полномочиями Правительства по установлению порядка и сроков размещения сведений в ЕИСЖС.

По мнению комитета, проверять необходимо также состав, содержание, полноту и достоверность размещённой информации. Иначе контроль сведётся исключительно к проверке процедуры публикации.

3️⃣ Предлагается ввести критерии надёжности подрядчиков.

Для компаний и ИП, намеренных работать с гражданами по договорам ИЖС с эскроу, предлагается установить критерии надёжности. В частности, оценивать финансовое состояние, наличие необходимых навыков, оборудования и персонала, а также соблюдение строительных норм и правил. Такие сведения смогут использовать и банки при принятии решений о проектном финансировании.

4️⃣ Эскроу предлагается сделать обязательным при использовании не только льготных программ ипотеки, но и иных форм господдержки.

Предлагается предусмотреть обязательное заключение договоров подряда с эскроу, если гражданин использует, например, материнский капитал.

Эксперты рынка ИЖС полагают, что изменения будут приняты.