Лишняя земля: что делать с частью участка, которая не работа
Когда учёт наведён и карта подключена, видно землю, которая числится, но не работает.
«Лишняя» не значит «ненужная». Это часть участка, которая не используется, не имеет нормального доступа, попала в ЗОУИТ, избыточна по площади или стоит в содержании дороже, чем приносит.
Сначала — граница, потом решение. Пока часть не описана, её нельзя ни сдать, ни продать, ни обременить.
Пять сценариев:
1. Доиспользовать — сменить вид разрешённого использования, отдать под стоянку, склад, инфраструктуру. 2. Сдать в аренду — часть можно, продать часть без образования нового участка нельзя. 3. Образовать и продать — раздел, выдел, перераспределение. 4. Обременить сервитутом — если часть нужна соседям для проезда или коммуникаций. 5. Передать или законсервировать — если содержание дороже пользы.
Чем считать: DCF и NPV, IRR, срок окупаемости, остаточный метод для застройки, сравнительный подход, стоимость владения, альтернативная стоимость, анализ чувствительности.
Главное — сравнивать сценарии на одной базе: один горизонт, одна ставка, одни допущения по рискам.
«Лишняя» земля — не проблема, а опцион. Вопрос в том, посчитан ли он.
А какая часть ваших участков не работает?
