ЕГРН и НПСД: права и пространство
Их часто путают. Или считают, что одно заменяет другое. Не заменяет.
ЕГРН отвечает на вопрос «кому и на каком праве». Это про собственника, обременения, кадастровые характеристики. Документ, на который можно опереться.
НПСД отвечает на вопрос «где и что вокруг». Это про границы, соседей, зоны, ограничения, доступ. Карта, которая показывает контекст.
Разница простая: выписка говорит, что участок ваш. Карта говорит, что вокруг него и что с ним можно сделать.
Ошибка первая — смотреть только в ЕГРН. Право есть, а рядом охранная зона, о которой не сказали.
Ошибка вторая — доверять только карте. Контур красивый, а право не подтверждено.
Для сделки нужны оба: ЕГРН — основание, НПСД — контекст. Один без другого даёт половину ответа.
А вы что проверяете первым — выписку или карту?
