Простыми словами, так называют цифровые продукты и сервисы, которые помогают работать с недвижимостью на всех этапах — от проектирования и строительства до покупки, аренды и эксплуатации.

Ценность технологии определяется тем, насколько проще, быстрее и надёжнее она решает конкретную задачу. Например, система, которая не даёт заявке покупателя потеряться между сайтом, отделом продаж и банком. Или приложение, через которое житель передаёт показания счётчиков и вызывает мастера.

Как выглядит PropTech в российских условиях?

Российский рынок формируют не только стартапы. Существенная часть решений разрабатывается внутри крупных девелоперов, банков, платформ и ИТ-компаний. Поэтому продукт может быть PropTech, даже если его не продают отдельно на открытом рынке.

Примеры хорошо знакомых сценариев*: Поиск и выбор жилья: площадки объявлений, карты, фильтры, оценка стоимости и проверка полноты данных об объекте. Циан, например, описывает инструменты генерации текстов объявлений и оценки рыночной стоимости жилья среди своих технологий. Технологии Циана Покупка новостройки: цифровой путь от выбора квартиры и бронирования до взаимодействия с застройщиком и банком. Строительство: информационное моделирование, контроль выполнения работ и обмен данными между проектировщиками, подрядчиками и девелопером. Отраслевые обзоры отмечают применение таких инструментов в российских проектах. Карта цифровых решений для девелоперов Управление зданием: диспетчеризация, обслуживание инженерных систем, контроль доступа, управление заявками жителей и сервисами управляющей компании. Умная квартира: управление устройствами, климатом, освещением и доступом. В России такие сервисы развиваются через интеграции девелоперов, платформ автоматизации и экосистемы голосовых помощников. Обзор сотрудничества Яндекса с девелоперами

*Это примеры направлений и участников рынка, а не утверждение, что у каждого игрока есть все перечисленные функции или что решения работают одинаково во всех регионах.

Что показывают цифры?

Оценки размера PropTech-рынка могут заметно расходиться: разные исследования по-разному определяют, какие компании и продукты включать в подсчёт. По оценке INresearch, российский рынок PropTech вырос с 25,2 млрд рублей в 2020 году до 47,3 млрд в 2025-м. Оценка INresearch Другой обзор, Digital Developer, сообщает, что выручка PropTech-вендоров в 2025 году увеличилась на 5,5% год к году, если не учитывать бигтех-компании, банки и телеком-операторов. В том же материале решения для цифровизации строительства названы одним из быстрорастущих сегментов, а умный дом — крупнейшим по выручке направлением в собственной классификации исследования. Итоги PropTech-рынка 2025

Вместо вывода PropTech — это не отдельная модная категория приложений, а цифровой слой вокруг недвижимости: от планирования и строительства до сделки, проживания и обслуживания. Российская специфика в том, что рынок создают сразу несколько типов игроков — технологические компании, девелоперы, банки, платформы и поставщики решений для зданий.

Успешным будет не обязательно самый сложный продукт. Скорее тот, который встроится в реальные процессы, заслужит доверие участников и покажет измеримый эффект для покупателя, жителя, бизнеса или города.