🐾 Дубай под прицелом ФНС: коротко о главном ФНС рассылает россиянам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ (в первую очередь в Дубае) с 2023 года. Налоговая просит объяснить происхождение средств, подтвердить налоговое резидентство и предоставить документы. Причина — обмен информацией между странами: с 1 января 2026 года действует автоматический обмен данными о банковских счетах по стандарту CRS, плюс работает новое Соглашение об избежании двойного налогообложения между РФ и ОАЭ.

Существует понятие налоговое резидентство - это статус, который определяет, где и с каких доходов вы платите налоги.

Он не зависит от гражданства или визы — только от количества дней пребывания в стране.

🐾 Налоговый резидент РФ:

находился в России не менее 183 календарных дней в течение 12 подряд месяцев. Такой человек платит НДФЛ со всех своих доходов — в том числе зарубежных.

🐾 Нерезидент РФ:

провёл в России меньше 183 дней за этот период. Платит налог только с доходов от российских источников.

Даже если у вас есть жильё в Дубае и сертификат налогового резидента Эмиратов, но вы провели в РФ 183+ дня за год — вы российский налоговый резидент.

✅ Когда придётся платить налог?

Если вы налоговый резидент РФ, налог (по ставке 13–22 %) нужно заплатить, когда: 🎯продали зарубежную недвижимость с прибылью — налог считают с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами на покупку; 🎯сдаёте недвижимость в аренду — этот доход тоже облагается НДФЛ и декларируется по форме 3‑НДФЛ.

Важный нюанс: доход считают в рублях по курсу на дату сделки. Даже если в долларах вы продали дешевле, в рублях может получиться прибыль — и тогда налог будет.

Платить не придётся, если:

🎯в год сделки вы не были налоговым резидентом РФ; 🎯соблюдён минимальный срок владения, дающий освобождение от НДФЛ; 🎯вы продали объект дешевле, чем купили (нет дохода).

Риски и штрафы ⚡Неуплата налога: штраф 20 % от недоимки (при умысле — 40 %). ⚡️Неподача декларации: 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (максимум 30 %). ⚡Нарушения валютного законодательства (например, не подали уведомление о зарубежном счёте): штрафы до 20 тыс. рублей. ⚡️Если расходы на покупку не подтверждены документами, налог могут начислить со всей суммы продажи.

Что делать 1️⃣Проверьте свой статус налогового резидента на дату каждой сделки. 2️⃣Убедитесь, что доходы задекларированы. Если нет — подайте 3‑НДФЛ и доплатите налог с пенями до того, как придёт запрос: так можно избежать штрафа. 3️⃣Соберите документы: договоры, платёжки, выписки, подтверждение расходов. 4️⃣Если запрос уже пришёл — не игнорируйте и не отвечайте на эмоциях: лучше подготовить ответ вместе с юристом. __________ Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию налогового специалиста.