Северный намыв: ЛСР согласовал облик первых домов. И, возможно, сейчас мы наблюдаем начало нового ценового цикла

Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал архитектурный облик первых жилых домов ЛСР на Северном намыве Васильевского острова. Розово-терракотовые башни, корпуса с панорамным остеклением и медными акцентами — теперь у будущего района появляется не только концепция, но и вполне конкретный архитектурный облик.

Но я бы обратила внимание на другое: ближайшие 18 месяцев могут стать последним относительно комфортным окном для входа в эту локацию по сегодняшним ценам.

Почему так? 1. Новые старты продаж. В течение ближайшего года мы вполне можем услышать о новых проектах на Северном намыве. И я ожидаю, что стартовые цены уж точно не дешевле имеющихся предложений, которые доступны сегодня

2. Эффект нового строительства. Каждый новый запущенный проект будет повышать стоимость входа в локацию и формировать новую ценовую планку для соседних объектов

3. Смена восприятия района. Сейчас покупатель во многом приобретает перспективу. По мере реализации проектов Северный намыв будет превращаться из территории будущей застройки в полноценный городской район. А это совершенно другая история с точки зрения спроса и ценообразования

Самый интересный момент: я ожидаю не просто постепенного подорожания, а ускорения роста цен с выходом новых очередей и стартом следующих проектов.

Именно поэтому я бы не ждала, пока район будет полностью построен. К этому моменту значительная часть потенциального роста уже может оказаться заложена в стоимость квартир. Если рассматриваете Васильевский остров для покупки или инвестиций, Северный намыв точно стоит держать в поле зрения.

В недвижимости часто больше всего зарабатывают не те, кто покупает в самом красивом готовом районе, а те, кто правильно определяет момент его становления.

А за расчетом инвестиций ▶️ @YakusikSofya