⚖️ Четыре протокола не заменили допсоглашение: подрядчик не взыскал 9,93 млн ₽ за допработы

Как поступить подрядчику, если во время ремонта обнаружились работы, которых нет в смете? Заказчик согласен, что их нужно выполнить, и готов зафиксировать это в протоколе. А вот с ценой предлагает разобраться позже. Начинать сейчас и рисковать оплатой? Или ждать допсоглашения, пока срок по контракту продолжает идти?

Именно перед таким выбором оказалось ООО «Поли-Флоор Иркутск» при капремонте филиала областного психоневрологического диспансера в Ангарске.

Допработы обсудили с заказчиком и оформили четыре протокола. Причём в одном из них указали даже площадь перегородок, которые предстояло заменить, — 442,31 м². Записали и за счёт чего оплатят работы: планировалось увеличить цену контракта.

Подрядчик выполнил работы. Заказчик скорректировал проектно-сметную документацию и направил её на экспертизу. Допсоглашение стороны так и не подписали. В итоге подрядчик потребовал через суд 9,93 млн ₽ за работы, а с учётом процентов — 10,56 млн ₽.

Для суда разница оказалась принципиальной: заказчик участвовал в обсуждении работ, но стороны до их начала не согласовали изменение объёма и цены контракта в установленном порядке. Не доказал подрядчик и того, что действовать требовалось немедленно, иначе объект мог пострадать. В иске отказали. 10 ноября апелляция оставила решение в силе.

📌 Я бы на месте подрядчика до начала допработ письменно зафиксировал три вещи: чего не учли в смете, какие работы из-за этого нельзя продолжать и как ожидание решения повлияет на срок. А заказчику на совещании стоит чётко обозначить, что он поручает: посчитать стоимость замены перегородок или уже разбирать стены. Для бригады это два совершенно разных распоряжения. И если речь о втором, вопрос объёма и цены нужно решить до демонтажа.

Дело № А19-12647/2026.

👉 Зеркало в MAX https://max.ru/business_and_goszakupki