🏗 СТРОЙКА НА ИЗНОС | 2/10

СТРОИТЕЛЬСТВО РАСТЕТ! СТРОИТЕЛЬСТВО ПАДАЕТ! ВЫ ТАМ ОПРЕДЕЛИТЕСЬ УЖЕ! 😂 ⠀ Читаю новости. ⠀ Одни пишут, что объемы строительства продолжают расти. ⠀ Другие сообщают о катастрофическом сокращении строительной активности. ⠀ Причем обе стороны ссылаются на официальную статистику! ⠀ И ОБЕ ПРАВЫ. ⠀ Потому что считают совершенно разные вещи. ⠀ Смотрите. ⠀ 🏗 121,5 млн м² — объем жилья, которое сейчас находится в строительстве. ⠀ 🏠 24,9 млн м² — столько многоквартирного жилья ввели за девять месяцев. Это примерно на 3% больше прошлогоднего результата. ⠀ 📉 −32% — настолько сократились запуски новых проектов в октябре относительно октября 2025 года. ⠀ Как вам такое? ⠀ Дома продолжают строиться, готового жилья сдают больше, а новые проекты запускают значительно реже. ⠀ Никакого противоречия здесь нет. ⠀ Представьте обычного застройщика. ⠀ В 2023 году набрал земельных участков, запустил несколько очередей, набрал кредитов и строит. ⠀ В 2026 году он все еще строит! ⠀ Но когда ему предлагают начать еще один проект, он достает калькулятор, смотрит на стоимость денег, будущий спрос и говорит: ⠀ — Спасибо, мне пока предыдущего счастья хватает. ⠀ 😂 ⠀ Вот вам и объяснение. ⠀ Сегодняшний ввод жилья — результат решений прошлых лет. ⠀ А сегодняшние запуски — это квартиры, которые должны появиться на рынке через несколько лет. ⠀ И если новые проекты продолжат сокращаться, то в 2028–2029 годах предложение может оказаться заметно скромнее. ⠀ Причем именно тогда, когда ипотека теоретически должна стать доступнее. ⠀ И вот эта ситуация меня беспокоит гораздо сильнее, чем очередной прогноз падения цен на 30%. ⠀ Потому что спрос может восстановиться быстрее, чем застройщики успеют построить новые дома. ⠀ А потом мы опять будем удивляться, почему квартиры дорожают. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #СтройкаНаИзнос