2/3. ИНВЕСТИЦИЯ ОТЛИЧНАЯ. ОСОБЕННО ДЛЯ АГЕНТА. ⠀ Вторая история — человек из другого региона. Обратился ко мне с вопросом о покупке квартиры. ⠀ Обычно я не проверяю бесплатно рекомендации чужого агента. Есть работа по сделке, есть отдельная консультация. ⠀ Но тут человек рассказал о непростой жизненной ситуации. Решил помочь: мне не убудет, а ему, возможно, пригодится. ⠀ Я тогда даже не знал, что он уже с кем-то работает. ⠀ Разобрали варианты: что подходит под его задачу, что нет и почему. И только потом он рассказал, что ему настойчиво предлагают готовую студию у GloraX в Новоселье. Под сдачу. ⠀ А про ЖК Ручьи, по его словам, агент рассказывала: социальное жилье, люди с битами, чуть ли не убивают друг друга. ⠀ Это подбор инвестиции или пересказ Бандитского Петербурга? ⠀ Почему в городе покупать не надо, объяснили страшилками. Почему студия в Новоселье подходит именно ему — вот это хотелось бы увидеть в расчетах. ⠀ Кто арендатор? Где он работает? Как добирается? За сколько действительно снимет? Сколько квартира может простоять пустой? ⠀ Рядом со словом «инвестиция» хотелось бы увидеть доходность клиента. Не только доход агента. ⠀ Утверждать, что в Новоселье нельзя жить или сдавать жилье, я не собираюсь. Но конкретно этому человеку предложенный вариант, по моему разбору, не подходил. ⠀ А по моей оценке, разница в агентском вознаграждении между обсуждаемыми вариантами была примерно десятикратной. ⠀ Вот после этого рекомендация стала гораздо понятнее. ⠀ Квартира в городе страшная. Комиссия за нее — еще страшнее. ⠀ Человек из другого региона не обязан знать каждую локацию. Для этого он и обращается к специалисту. ⠀ А его незнание используют: здесь напугаем, там приукрасим — и подведем к нужной сделке. ⠀ В итоге мы работали вместе. И меня до сих пор бесит, что вообще приходится разбирать такие истории. ⠀ Покупатель может годами собирать деньги. А кто-то подбирает ему недвижимость так, будто главное — закрыть собственный финансовый вопрос до конца месяца. ⠀ В третьем посте объясню, почему у меня другая модель. Не благотворительность — вполне понятный бизнес. ⠀ #ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ