Вчера, готовя очередной аналитический отчет для клиента, столкнулся вот с какой проблемой, друзья мои. Есть дом. Дом в районе такой единственный. Сплошь панельки разных советских лет, пятиэтажки, через дорогу ПИК и масса других застройщиков с их проектами. А этот один. Сам по себе. В таких случаях, помимо сравнительного анализа по локации, я всегда ориентировался на цену снятых с рекламы объектов. Для объективности всегда смотрел на сроки с даты снятия. 6 месяцев плюс-минус. А тут последние сделки в этом доме были в октябре и ноябре 2025 года! Что делать?

И вот приходит мне в голову следующая идея. Все мы с вами прекрасно знаем, что средняя доходность на вторичном рынке = 6% годовых. -Правильно ли я тогда понимаю, что, если бы мы, например, купили квартиру в этом доме год назад за 10, предположим, миллионов, то сейчас бы, с учетом этой самой средней доходности, цена нашей квартиры была бы уже 10,6 миллионов? — задаю я себе вопрос во внутреннем диалоге. -Правильно. Это грубый расчет, но, логика работает верно, — отвечаю себе же. -Хорошо, а вот теперь следующий шаг. Если мы можем посчитать доходность в днях, мы же можем посчитать её в месяцах и днях, верно? -Верно. Но какой лучше использовать расчет? Линейный — это года мы 6% делим на 365 дней и умножаем на количество дней между датой снятия объекта с рекламы и датой проведения расчета? Или сложный процент по тому же принципу во времени? -Разница небольшая на отрезках год-полтора, но сложный процент красивее как-то. -То есть что у нас теперь? Не просто последняя цена будет фигурировать в отчете, а цена с учетом индексации по средней доходности в день? -Именно! Только не забудем еще использовать коэффициент от возможных скидок...

Понимаете что происходит, друзья мои? Нет, с психическим состоянием всё в порядке, не беспокойтесь и этот внутренний диалог я привел лишь для того, чтобы объяснение улучшений метода аналитики вам было читать интереснее. Происходит то, что в нашем аналитическом отчете совсем скоро обновится алгоритм и принцип работы со снятыми объектами, а это очень важная составляющая алгоритма и один из самых ярких квадратов рынка.

Знаете, как называется такая цена? ИНЕРЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ! Есть для определения этой стоимости специальная формула, которую на днях включу в наш калькулятор и объясню как с эти работать.

Применять можно в экспресс оценке для очень грубого определения цены квартиры. Ещё можно рассчитать срок окупаемости ремонта, например, либо срок продажи квартиры исходя из ожиданий Продавца. Всё это будет и над всем этим мы ещё поработаем. Всему своё время.

Спасибо за ваше внимание. Интересно было? Тогда поддержите огоньком в реакциях. Польза была? Идеи и мысли возникли? Тогда комментарий пишите, с радостью почитаю и отвечу!