⚠️ Как распознать недобросовестного подрядчика в ИЖС — инструкция от практика
Работая с частным домостроением больше 10 лет, я видел десятки случаев, когда семьи теряли сотни тысяч (а то и миллионы) рублей, доверившись «стройкомпании из рекламы». Чтобы не стать очередной историей с грустным финалом — сохраняйте и делитесь. Всё по делу, без воды.
⸻
🔍 5 шагов, чтобы выявить проблемного подрядчика 1. Проверьте юридический след ▪️ Зайдите на egrul.nalog.ru — посмотрите дату регистрации, уставной капитал. Если ООО открыто вчера и с 10 000 ₽ — сигнал тревоги. ▪️ Пробейте компанию на kad.arbitr.ru — наличие исков по договорам подряда или банкротства. ▪️ Посмотрите, не фигурируют ли директор и учредители в десятках других компаний. Если да — возможно, перед вами «однодневка».
2. Финансовое состояние и долги ▪️ Проверка долгов через ФНС — введите ИНН. ▪️ Смотрите, нет ли процедур банкротства на Федресурсе. ▪️ Проверка долгов в ФССП — раздел «Банк данных исполнительных производств». ▪️ Запросите справку об отсутствии задолженностей — добросовестные подрядчики предоставляют её без лишних вопросов.
3. Реальные объекты и офис ▪️ Посетите офис. Если его нет или вместо него — коворкинг и «всё по удалёнке» — повод насторожиться. ▪️ Попросите показать действующий объект: адрес, фото, бригаду. ▪️ Уточните, есть ли свои инженеры и прорабы, или вся стройка — сплошной субподряд.
4. Цифровой след и репутация ▪️ Проверьте возраст сайта: 2ip.ru/domain-age — домену должно быть хотя бы 2–3 года. ▪️ Изучите отзывы на Отзовик, Яндекс.Карты, ForumHouse. ▪️ Есть ли живые соцсети, сторис со строек, обратная связь? Или всё застыло с 2022 года?
5. Условия договора — читаем внимательно ▪️ Не подписывайте договор без графика работ, этапов оплаты и гарантий. ▪️ В договоре должны быть: • чёткие сроки • стоимость каждого этапа • порядок расторжения • гарантийные обязательства ▪️ Спросите про эскроу-счёт — 🔗 что это и зачем
⸻
🔥 Дополнительно — не забудьте 6. Запросите образцы документов ▪️ Попросите типовой договор, акты, смету. ▪️ Посмотрите, есть ли там ответственность подрядчика, сроки, гарантии.
7. Поговорите с клиентами ▪️ У честных подрядчиков всегда есть завершённые дома и довольные заказчики. ▪️ Попросите контакты, позвоните, задайте пару вопросов.
8. Проверьте регистрацию в СРО ▪️ Ищите подрядчиков, которые состоят в саморегулируемой организации (строительство). ▪️ Если предлагают эскроу — проверьте регистрацию ДДУ в Росреестре. Это знак, что компания работает в «белую».
⸻
🚫 Признаки возможного мошенника ▪️ «Построим за 2 месяца», «дом под ключ от 1 млн» ▪️ «Скидка до конца недели», «договора нет — вот задаток, и начнём» ▪️ Уход от конкретики: где стройка, кто бригада, на чём гарантия? ▪️ Не показывают стройку или врут про «секретный объект»
⸻
🧩 Вывод
Рынок ИЖС — это свобода выбора, но и свобода обжечься. Сделайте своё «мини-расследование» — это неделя времени, которая может спасти ваш бюджет и нервы.
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #ИЖС #строительство #подрядчик #эскроу #договорподряда #практика
